2-ZKB-Wohnung im zentrumsnahen Ingolstädter Süden, nahe Hauptbahnhof, inkl. EBK, kleiner Garten

offen

Beschreibung

Vermietet wird eine geräumige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Ingolstädter Süden, in unmittelbarer Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang.

+ Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen- und ein Oberflächenstellplatz.
+ Eine Einbauküche ist bereits ablösefrei im Mietpreis enthalten.
+ Das Schlafzimmer ist mit Parkettboden versehen, die restlichen Räume sind gefliest.
+ Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.
+ Der Bezug ist ab dem 01.07.2021, ggfs. auch etwas früher möglich.
+ Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen.
+ Die Pflege des kleinen Gartenanteils (in Südausrichtung) obliegt dem Mieter.
+ Ein eigenes Kellerabteil ist ebenso Bestandteil des Mietangebotes.

Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird von Seiten der Eigentümer gewünscht. Eine Staffelmiete oder eine indexierte Miete ist nicht vorgesehen.

Ausstattung

+ Die Innentüren sind weiß matt lackiert.
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollos (manuell)
+ Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
+ Einbauküche mit Elektroherd und Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- / Gefrierkombination und Apothekerschrank.

TV-Gebühren sind bereits in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten. Internet / Strom ist separat zu beantragen.
(Glasfaser verfügbar über COM-Ingolstadt, gem. Online-Verfügbarkeitscheck vom 29.04.2021).

Lage

Die Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Ingolstädter Süden. Der Hauptbahnhof ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Durch die gut abgeschirmte Lage im rückversetzten Bereich des Gebäudeensembles ist die Wohnung unserer Meinung nach ruhig gelegen. Die Terrasse und der kleine, pflegeleicht angelegte Gartenanteil (Kiesschüttung, Einzelbepflanzung) sind nach Süden ausgerichtet.

+ Circa 2 Kilometer in die Ingolstädter Innenstadt
+ Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung vielfach vorhanden
+ Sehr gute Verkehrsanbindungen (Bus / Bahn / Taxi / eScooter)

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Anja Wenzel

Anja Wenzel

Telefon: +49 (841) 88 54 71 10
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

aw@fechner-immobilien.com

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Wohnung zur Miete

Kaltmiete 695 €
Nebenkosten 140 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 60 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Stellplatzmiete (Freiplatz) 20 €
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Warmmiete 915 € 
Kaution 2.000 €
Wohnfläche ca. 60,83 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4777

Adresse

Bahnhofstr. 3a, 85051 Ingolstadt - IN-Süd

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 55 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2009
Gültig bis 30.04.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 14
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Gehoben
Baujahr 2009
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 20 €
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 60 €
Stellplatzart Tiefgarage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab 01.07.2021
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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