2-ZKB Wohnung mit kleinem Garten am Grüngürtel der Ingolstädter Altstadt - zentrumsnahe Lage!

Beschreibung

Vermietet wird eine 2-Zimmer-Wohnung im zentrumsnahen Ingolstädter Norden - am Grüngürtel der Altstadt (nahe Hindenburgpark).

+ Eine Terrasse in Ostausrichtung mit kleinem Gartenanteil (circa 48m²) ist vorhanden.
+ Zum Mietangebot gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
+ Die Einbauküche kann von dem aktuellen Mieter abgelöst werden.
+ Ein Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ist vorhanden.
+ Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren ist gewünscht.

Die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen (Treppenhaus, Gehwege etc.) übernimmt ein Hausmeisterdienst - ebenso die Räum- und Streupflichten im Winter. Für die Gartenpflege und den Heckenschnitt ist der Mieter selbst verantwortlich.

Ausstattung

Die Wohnung ist ansprechend ausgestattet.

+ Parkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen, der Eingangsbereich und die Küche sind gefliest.

+ Innenliegendes Bad ohne Fenster, raumhoch in der Farbe Weiß gefliest, am Boden anthrazitfarbene Fliesen. Eine Badewanne mit Klarglas-Duschabtrennung, ein Waschbecken und ein WC sind vorhanden.

+ Eine dezentrale Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage der Firma LTM ist mit verbaut.

+ Weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung mit verdeckt liegenden Beschlägen.

+ Weiße, unempfindliche Innentüren mit DURAT-Beschichtung. Sondermaß 2,10m hoch.

+ Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumthermostaten.

+ Die Kosten für den Fernsehempfang sind bereits in den Betriebskosten enthalten, Strom / Telefon / Internet / Rundfunkgebühren trägt der Mieter auf eigene Rechnung.

Die im Objekt befindliche Einbauküche ist sehr gepflegt und kann gerne von dem aktuellen Mieter abgelöst werden. Die verbauten Elektrogeräte sind hochwertig (z.B. der Firma MIELE). Zwei Barhocker sind im Kaufpreis mit enthalten.

Lage

Am Grüngürtel der Ingolstädter Altstadt wohnen Sie zentral in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist mit den Wohnräumen nach Osten ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 71.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.