2-ZKB Wohnung mit kleinem Garten am Grüngürtel der Ingolstädter Altstadt - zentrumsnahe Lage!

offen

Beschreibung

Vermietet wird eine 2-Zimmer-Wohnung im zentrumsnahen Ingolstädter Norden - am Grüngürtel der Altstadt (nahe Hindenburgpark).

+ Eine Terrasse in Ostausrichtung mit kleinem Gartenanteil (circa 48m²) ist vorhanden.
+ Zum Mietangebot gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
+ Die Einbauküche kann von der aktuellen Mieterin abgelöst werden (2.750,- €).
+ Ein Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ist vorhanden.
+ Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren ist gewünscht.

Die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen (Treppenhaus, Gehwege etc.) übernimmt ein Hausmeisterdienst - ebenso die Räum- und Streupflichten im Winter. Für die Gartenpflege und den Heckenschnitt ist der Mieter selbst verantwortlich.

Ausstattung

Die Wohnung ist ansprechend ausgestattet.

+ Parkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen, der Eingangsbereich und die Küche sind gefliest.

+ Innenliegendes Bad ohne Fenster, raumhoch in der Farbe Weiß gefliest, am Boden anthrazitfarbene Fliesen. Eine Badewanne mit Klarglas-Duschabtrennung, ein Waschbecken und ein WC sind vorhanden.

+ Eine dezentrale Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage der Firma LTM ist mit verbaut.

+ Weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung mit verdeckt liegenden Beschlägen.

+ Weiße, unempfindliche Innentüren mit DURAT-Beschichtung. Sondermaß 2,10m hoch.

+ Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumthermostaten.

+ Die Kosten für den Fernsehempfang sind bereits in den Betriebskosten enthalten, Strom / Telefon / Internet / Rundfunkgebühren trägt der Mieter auf eigene Rechnung.

Die im Objekt befindliche Einbauküche ist sehr gepflegt und kann gerne von der aktuellen Mieterin abgelöst werden (2.750,- €). Die verbauten Elektrogeräte sind hochwertig (z.B. der Firma MIELE). Zwei Barhocker sind im Kaufpreis mit enthalten.

Lage

Am Grüngürtel der Ingolstädter Altstadt wohnen Sie zentral in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist mit den Wohnräumen nach Osten ausgerichtet.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998!

■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Anja Wenzel

Anja Wenzel

Telefon: +49 (841) 88 54 71 10
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

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Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Kaltmiete 670 €
Nebenkosten 120 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 60 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Warmmiete 850 € 
Kaution 2.000 €
Adresse 85057 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 55,11 m²
Zimmer 2
Gartenfläche ca. 48 m²
Objekt-Nr. 4749

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 56,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2012
Gültig bis 13.07.2022

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 2012
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 60 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.02.2021
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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