3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hepberg - inkl. 2 Tiefgaragen-Stellplätze und Einbauküche!

offen

Beschreibung

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage von Hepberg!

Abzugeben von einer sehr netten Familie, die aufgrund von Nachwuchs im neuen Jahr eine größere Immobilie beziehen wird. Die Wohnung entspricht im Hinblick auf den Zustand unseren Archivfotos aus dem Jahr 2019. Lediglich die Möblierung wurde mittlerweile durch die Eigentümer verändert.

+ Provisionsfrei für Käufer.
+ Es sind bereits zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten.
+ Die Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Der Balkon befindet sich in sonniger Süd-Ausrichtung.
+ Das Badezimmer ist dank eines Fensters angenehm hell, zudem gefliest und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
+ Ein großes Kellerabteil steht zur Verfügung, ebenso ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stellplatz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner. Alternativ kann in einem großen Gemeinschafts-Trockenraum die Wäsche aufgehängt werden.
+ Zusätzlich sind in der Wohnanlage ein Fahrradraum und eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche vorhanden.

Eine Hausverwaltung ist zuständig für die laufenden Abrechnungen und die Instandhaltung der Wohnanlage. Ein Hausmeisterdienst
betreut die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen / Außenanlagen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

Badezimmer:

Das Bad ist hell in weiß gefliest und verfügt neben der Badewanne auch über eine Dusche. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und die Möglichkeit, das Badezimmer zu belüften. Die auf den Fotos ersichtlichen Badmöbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Fenster / Innentüren:

Innerhalb der Wohnung finden Sie braune Holzfenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollos (ausgenommen Dachflächenfenster). Die Innentüren sind in weiß gehalten - das Wohnzimmer betreten Sie durch eine Satinato-Glastüre. Ein Highlight sind zwei elegante Schiebetüren, welche den Zugang in das Badezimmer und das derzeitige Schlafzimmer ermöglichen.

Bodenbeläge:

In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Küche und der Flur sind gefliest.

TV-Anschluss:

In der Wohnanlage ist ein Kabelanschluss vorhanden - die Kosten für Fernsehempfang sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Einbauküche:

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller Elektrogroßgeräte, dem Hochtisch und beiden Stühlen im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Ortschaft Hepberg punktet durch seine zentrale Lage und die kurzen Wege nach Ingolstadt. Die Infrastruktur vor Ort ist gut - alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden. Ebenfalls schnell erreichbar ist das Gewerbegebiet in Kösching mit zahlreichen, weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen zur Ortschaft, z.B. über die Kindertagesstätte / den Kindergarten oder die Grundschule erhalten Sie auf der Internetpräsenz der Gemeinde (www.hepberg.de).

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 299.800 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 2
Hausgeld 350 €
Wohnfläche ca. 78,13 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4817

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer

Adresse

Buchenstr. 3, 85120 Hepberg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 149,52 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 14.08.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1992
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 2
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab 01.04.2022
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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