4,5 Zimmer-Wohnung im 1. OG - mit Balkon, Gartenanteil & Einzelgarage und mehreren Kellern!

Beschreibung

Verkauft wird eine geräumige 4,5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches insgesamt nur drei Wohneinheiten beherbergt. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert - eine Außenwanddämmung wurde angebracht. Zusätzlich wurde im Jahr 2001 eine neue Gas-Zentralheizung installiert.

+ Neben dem Südbalkon ist auch ein Teil des Gartens nutzbar.
+ Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (bereits im Kaufpreis enthalten).
+ Auf 4,5 ZKB erwarten Sie circa 111,39m² Wohnfläche - der Balkon wurde hierbei nicht anteilig hinzugerechnet.
+ Die Wohnung ist seit dem 01.11.18 an eine Person für derzeit 1.012,00 € monatliche Kaltmiete vermietet.
+ Es stehen insgesamt drei eigene Kellerabteile zur Verfügung. Zusätzlich steht ein Speicherabteil zur Verfügung.
+ Die Waschmaschine und der Trockner können im Gemeinschaftswaschraum im Keller platziert werden (eigene Stellplätze).

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung professionell betreut. Die Hausordnung teilen sich derzeit alle drei Parteien im Wechsel. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 420,00 €. Umlagefähig sind hiervon circa 274,72 €, sonstige Kosten circa 85,61 € und Rücklagenbildung circa 60,49 €.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Es sind überwiegend alte Holzfenster verbaut. Teilweise wurden die Fenster modernisiert. Außenrollos sind vorhanden.
+ Die Innentüren sind ebenfalls aus Holz gefertigt und verfügen über eine Stahlzarge, dem Baujahr entsprechend.
+ In den Wohn- und Schlafräumen sind Laminatböden verlegt.

Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einem WC, einem Bidet und einer Badewanne ausgestattet. Ein Tageslichtfenster ist vorhanden - die Fliesen entsprechen dem Ursprungsbaujahr. Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden.

+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Teil des Marktes Manching. In naher Umgebung befindet sich die Manchinger Grund- und Mittelschule. Das Ortszentrum wurde über die letzten Jahre deutlich aufgewertet und bietet den Bewohnern einen hohen Mehrwert. Dank der guten Infrastruktur und der guten Nahversorgungsmöglichkeiten hat sich Manching als beliebter Wohnort etabliert - insbesondere bei Paare und Familien.

Innerhalb des Grundstücks ist die Wohnung mit den Wohnräumen überwiegend nach Süden ausgerichtet. Auch der Balkon befindet sich in Südausrichtung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 140.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.