4,5-ZKB-Wohnung - 6. OG - sofort verfügbar - Sanierung erforderlich - inkl. Stellplatz im Parkdeck!

Beschreibung

Verkauft wird eine sanierungsbedürftige 4,5 Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss (Personenaufzug vorhanden) eines Hochhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert, hierzu zählen unter anderem:

- Im Jahr 2005 Flachdachsanierung.
- Im Jahr 2018 Dämmung der Fassade an der Westseite.
- Im Jahr 2019 Erneuerung der Öl-Zentralheizung (vormals erneuert im Jahr 2002).
- Im Jahr 2021 neuer Fassadenanstrich.

Derzeit überzeugt die Raumaufteilung mit drei separaten Schlafzimmern, einem Badezimmer (ohne WC, jedoch mit Waschmaschinenanschluss), einem separaten WC, einem großen Wohnbereich mit Loggia in Westausrichtung, einer Küche und einer vorgelagerten Essdiele.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es empfiehlt sich die Erneuerung der Sanitärbereiche, die Erneuerung der Bodenbeläge und Innentüren, das Entfernen der Tapeten, der Tausch des alten Holzfensters im Wohnbereich sowie eine Modernisierung der Elektroinstallationen.

Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine vollwertiger und geschützter Stellplatz im Parkdeck der Wohnanlage. Eine Wallbox kann auf eigene Kosten installiert werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Hier sind auch gemeinschaftlich genutzter Fahrradräume verfügbar.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet - die Instandhaltungsrücklagen sind vorbildlich im mittleren sechsstelligen Bereich. Auf die Wohnung entfällt eine anteilige Instandhaltungsrücklage im unteren fünfstelligen Bereich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 346,00 € (inkl. Heizkosten / Wasser / Instandhaltungsrücklage / Verwaltung etc.).

Gegebenenfalls wird das Objekt in Zukunft an das Fernwärmenetzwerk der Stadt Ingolstadt angeschlossen. Dies ist laut Eigentümer davon abhängig, ob benachbarte Wohnanlagen diesen Weg ebenso beschreiten wollen.

Ausstattung

Die Wohnung entspricht im Hinblick auf die Innenausstattung überwiegend dem Ursprungsbaujahr. Eine Komplettsanierung ist zu empfehlen. Modernisiert wurden bis dato ein überwiegender Teil der Fenster - es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung verbaut. Das große Fenster-Element im Wohnbereich ist noch aus Holz. Es sind überwiegend Teppichböden verlegt - das Bad und das separate WC entsprechen dem Ursprungsbaujahr und sollten erneuert werden.

Ein größeres Badezimmer ist denkbar - beispielsweise durch Inbezugnahme des danebenliegenden Abstellraums.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Ingolstädter Nordwesten im Bereich des Piusviertels - direkt an der Gaimersheimer Strasse. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist gegeben.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.