4-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung in kleiner Wohnanlage nahe dem Klinikum Ingolstadt!

Beschreibung

Verkauft wird eine gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Loggia in ruhiger Lage in der Nähe des Ingolstädter Klinikums. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten (pro Hauseingang).

+ Es erwarten Sie 4 ZKB bei circa 82,50 m² Wohnfläche.
+ Eine Loggia in West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.
+ Das Fenster des Küchenbereiches kann auch ideal als Durchreiche im Sommer in Richtung Loggia genutzt werden.
+ Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 Euro erworben werden.
+ Die Tiefgarage wurde bereits umfassend saniert und mit einer neuen Bodenbeschichtung versehen.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Im Kellergeschoss bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.
+ Ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner ist im Nachbarhaus in kurzer Entfernung erreichbar.

Das bestehende Mietverhältnis endet aufgrund der ordentlichen Kündigung der Mieter zum 30.09.2026, sodass die Wohnung im Anschluss zur Eigennutzung bezogen werden kann. Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine professionelle Hausverwaltung betreut die Eigentümergemeinschaft, ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 394,00 €. Hiervon sind circa 287,58 € umlagefähig, circa 72,42 € € stellen die nicht umlagefähigen Kosten dar und circa 32,61 € dienen zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung:

+ Bodenbeläge: Im Wohnbereich und in den Schlafzimmern ist ein Eiche-Parkettboden verlegt. Der Flur, das Bad und die Einbauküche sind hell gefliest.
+ Innentüren: Passend zu den Bodenbelägen wurde die Wohnung mit hellen Holztüren ausgestattet.
+ Fenster: Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und manuelle Außenrollos verbaut.
+ Einbauküche: Die Einbauküche ist inklusive aller installierten Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Bad: Das Badezimmer ist raumhoch gefliest, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein Tageslichtfenster.

Lage

Die Wohnung ist sehr zentral gelegen - nahe dem Einkaufszentrum "Westpark" und dem Klinikum - mit besten Verkehrsanbindungen in die Stadt und ins Umland. Die nächste Bushaltestelle ist keine 200m entfernt. Zur Audi AG sind es ebenfalls nur kurze Wegstrecken.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Loggia verfügt über eine Westausrichtung - hier können Sie auch nach Feierabend Sonnenstunden Zuhause genießen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.