Altbau-Wohnung mit Potenzial - hohe und helle Räume, zur Kapitalanlage / Eigennutzung

reserviert

Beschreibung

Verkauft wird eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung ist einfach ausgestattet - der Zustand ist gepflegt, eine Renovierung würde der Immobilie neuen Charme verleihen (hohe Räume, z.B. alten Holzdielenboden aufbereiten - vermutlich in allen Räumen vorhanden).

Für einen Kapitalanleger liegt die Brutto-Anfangsrendite derzeit bei ca. 3,94% p.a.

Hinweis zum Baujahr: Das Baujahr ist laut Aussage der Hausverwaltung um 1910. Aussagen der Nachbarschaft reichen allerdings von 1895 - 1938. Leider liegen in der Gemeinde und im Landratsamt keine Unterlagen zu der Immobilie mehr vor.

Einige Eckdaten zur Wohnung / Wohnanlage:

- hohe Räume - dem Baujahr entsprechend
- Treppenhaus dem Baujahr entsprechend, gepflegt
- eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin/Schwedenofen ist vorhanden
- ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden (alter Gewölbekeller, typische Feuchtigkeit - dem Baujahr entsprechend)
- der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer
- eine Hausverwaltung kümmert sich um die Instandhaltung und Verwaltung der Wohnanlage
- die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme für die Heizung und das zentrale Warmwasser (ca. 128,- € mtl.)
- das restliche Wohngeld inklusive Verwaltervergütung und Rücklagenbildung beträgt monatlich 113,- €, Müll und Kaminkehrer werden separat berechnet

Modernisierungen:

- neue Gastherme (ca. 2001)
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2001)
- neues Bad (ca. 2001)
- Erneuerung des Daches/Dacheindeckung der Wohnanlage (ca. 2012-2013)

Ausstattung

Bodenbeläge:

Laminatboden, Teppichboden, PVC - Teppichboden und PVC renovierungsbedürftig. Badezimmer hell gefliest.

Türen:

Die Türstöcke sind aus Holz gefertigt und lackiert, Türblätter ebenfalls aus Holz (lackiert oder furniert).

Fenster:

Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut

Badezimmer:

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken und ein WC. Ein Fenster ist ebenso vorhanden.

Fernseh/Internet:

Der TV-Empfang ist über eine Satellitenanlage möglich, ein Internetanschluss ist vorhanden

Lage

Die Gemeinde Baar-Ebenhausen zählt knapp über 5.000 Einwohner und liegt an der Bundesstrasse 13 circa 10km südlich von Ingolstadt und circa 22km nördlich von Pfaffenhofen. Sie besteht aus den Ortsteilen Baar, Ebenhausen und Ebenhausen-Werk (Standort der Wohnung).

Die Nachbargemeinden sind Manching und Reichertshofen.

Ausführliche Informationen über das Angebot vor Ort finden Sie auf der Internetpräsenz der Gemeinde: www.baar-ebenhausen.de

Sonstiges

Unser Immobilienbüro ist seit 1998 in Ingolstadt tätig.

Fechner Immobilien ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Wir sind FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Wir sind BELLEVUE-Magazin Best Property Agent - seit 2012 in Folge

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Herr Daniel Fechner
Tel. 08 41 / 88 54 71 -12
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Daniel Fechner

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Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 139.900 €
Hausgeld 101 €
Adresse 85107 Baar-Ebenhausen - Ebenhausen
Wohnfläche ca. 76,35 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4400

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 205,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 17.03.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1910
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus reserviert
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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