Anspruchsvoll, ruhig, zentral! Drei Autos - kein Problem!

Beschreibung

Helle 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung, Giebelseite, mit moderner Einbauküche, großem Gartenanteil (ca.220 m²) mit Holzterrasse ca. 23,5 m² (hiervon 7,8 m² in der Wohnflächenangabe enthalten), 3 Tiefgaragenplätze und 2 Oberflächenstellplätze vor der Wohnung, gemauertem Kellerabteil, Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Waschmaschinen/Trocknerstellplatz.
Wohngemeinschaft mit nur 3 x 6 Wohneinheiten.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet. Die Diele, Küche und das Bad sind mit Fliesen versehen. Alle Räume haben Fenster.
Ein kleiner Einbauschrank in der Diele bietet für Garderobe oder Haushalt guten Stauraum.

Die zur Terrasse ausgerichtete Küche ist mit einer weißen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und folgenden technischen Geräten ausgestattet: Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Induktionsherd und Dunstabzug.

Das Bad verfügt über eine Dusche und Badwanne, WC und Waschbecken sowie Badmöbel in Pinie. Neben dem Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftswaschraum ist hier auch im Bad ein Waschmaschinenstellplatz zusätzlich vorhanden.

Die Türen sind weiß lackiert und haben z. T. Oberlichten, die den innliegenden Gang erhellen. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Rollos ausgestattet.

Für die große Terrasse ist der Anschluss für eine elektrische Markise vorhanden, der Garten ist teilbeleuchtet und das Gartenhaus mit Strom versorgt.
Ein eigener Brunnen speist den Gartenteich und spart das Gieswasser. Nach außen (zur Straße) schützt eine dichte Buchenhecke vor fremden Blicken.

Lage

In ruhiger Weststadtlage, südliche Hollerstaude (Zone30/Spielstraße), beste Versorgungsvoraussetzungen durch die absolute Nähe (5 Gehminuten) zum Klinikum, Westpark, Golfplatz, Reitstall. ca. 200 m zu Bushaltestelle mit guter kurzfristiger Stadtverbindung, zentrumsnah, Naherholung Baggersee (Dreigroschensee) ,Schutterufer und Haslangpark.

Sonstiges

Wenn Sie die Stadt lieben und die Ruhe suchen sind Sie hier richtig.
Wenn Sie Platz für mehr als zwei Autos praktisch finden werden Sie sich freuen.
Sind sie aktiv, in der Natur unterwegs, spielen Golf oder reiten, alles im Umkreis von 500 Metern vorhanden.
Sie kommen aus einem großen Anwesen und möchten sich optimal verkleinern - hier sind Sie auch für das Alter bestens versorgt.

Egal ob jung oder alt, diese Wohnung setzt sich in vieler Hinsicht vom umliegenden Angebot ab.

Rufen Sie an und lernen Sie alles vor Ort kennen.

Ihr Ansprechpartner:

HorstFechner
Immobilienfachwirt (IHK)
Tel. 08 41 / 88 54 71 -14
horst.fechner@fechner-immobilien.com

Ansprechpartner

Horst Fechner, Immobilienfachwirt (IHK)

Horst Fechner, Immobilienfachwirt (IHK)

Telefon: +49 (841) 88 54 71 14
Telefax: +49 (8 41) 88 54 71 - 28

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 495.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Hausgeld 167 €
Adresse 85049 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 77,49 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4473

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 16.04.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1999
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplatzart Freiplatz
Tiefgaragenstellplätze 3
Unterkellert
verfügbar ab flexibel
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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