Anstatt einer Wohnung lieber ein kleines Reiheneckhaus mit Einzelgarage, Garten und Stellplatz!

offen

Beschreibung

Verkauft wird ein modernes und sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit kleinem Garten, Einzelgarage, Stellplatz und Einbauküche. Der Wohnraum erstreckt sich über das Erd- und ausgebaute Dachgeschoss. Als Kellerersatz dient ein ausgebauter Dachspitzboden sowie ein Abstellraum unter der Treppe.

Insgesamt bietet die Immobilie eine sehr durchdachte Raumaufteilung und wurde praktisch eingerichtet.

+ hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte im Kaufpreis enthalten
+ Garage und Stellplatz im Kaufpreis enthalten
+ Badmöbel im Kaufpreis enthalten
+ sehr gepflegter Garten mit überdachter Terrasse und Gartenschuppen
+ Einzelgarage direkt am Haus mit zusätzlichem Garagen-Vorstellplatz
+ Abstellraum unter der Treppe und zusätzlicher Dachspitz als Stauraum nutzbar

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten (inklusiv Heizung / Wasser / Versicherung etc.) liegen aktuell bei einem 4-Personen-Haushalt (2 Erwachsene, 2 Kinder) bei 222,00 € (exklusive Strom / Internet / Telefon / Grundsteuer).

Die Reihenhäuser sind innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft errichtet. Eine gemeinschaftliche Heizungsanlage ist vorhanden - insofern werden bei einer etwaigen Erneuerung in Zukunft die Kosten auf alle Eigentümer verteilt bzw. aus der monatlich zu bildenden Instandhaltungsrücklage entnommen.

Ausstattung

Bodenbeläge:

In den Fluren finden Sie schwarz glänzenden Granitboden, im Wohn- und Schlafbereich einen Echtholz-Buchenparkett, im Kinderzimmer einen pflegeleichten Korkboden.

Fenster / Innentüren:

Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos (manuell) verbaut. Die Innentüren sind ebenfalls in weiß gehalten.

Badezimmer:

Im Bad ist ein Oberlicht installiert (öffenbar), daneben finden Sie eine Badewanne und eine große Dusche, ein Waschbecken, ein WC und Stellmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Der dunkel geflieste Boden bildet einen ansprechenden Kontrast zu den weißen Wandfliesen.

Einbauküche:

Hochwertige Marken-Einbauküche der Firma ASMO-Küchen mit heller Front, ausgestattet mit Elektroherd, Cerankochfeld und Dunstabzug nach außen, Backofen und Geschirrspüler. Die edle Granit-Arbeitsplatte (matt-schwarzer NERO-Assoluto-Granit) ist besonders pflegeleicht und optisch sowie haptisch ansprechend.

Abstellräume innerhalb des Hauses:

In dieser Immobilie gibt es keine ungenutzten Bereiche - im Erdgeschoss bietet der kleine Abstellraum unterhalb der Treppe einen gern genutzten Stauraum, im Garten finden Sie ein Gartenhaus für Gartengeräte / Terrassenmöbel etc. und im Schlafzimmer sorgt der ausgebaute Dachspitz für weitere Staumöglichkeiten.

Lage

Das Haus befindet sich im stadtnahen Ingolstädter Norden.

+ zentrale und ruhige Lage
+ beste Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Bedarfs
+ sehr gute Anbindung an den Autobahnanschluss BAB 9 IN-Nord
+ circa 2,5 Kilometer in die Ingolstädter Innenstadt

Die Erschließung der Immobilie (Hauseingang) erfolgt von der Westseite, der Garten ist nach Osten / Südosten ausgerichtet.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

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Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
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daniel.fechner@fechner-immobilien.com

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 419.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Adresse 85055 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 168,07 m²
Objekt-Nr. 4629

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 75,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Blockheizkraftwerk
Baujahr (Energieausweis) 2010
Gültig bis 02.09.2020

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 2010
Befeuerungsart Blockheizkraftwerk
Gartennutzung
Küche Einbauküche
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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