Architekten-Villa im Bauhaus-Stil mit Split-Level-Bauweise in 1A-Wohnlage des Ingolstädter Westens!

offen

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Verkauft wird eine Architekten-Villa im zeitlosen Bauhaus-Stil mit Split-Level-Bauweise in einer der besten Lagen des Ingolstädter Westens (nahe Golfplatz, Klinikum, etc.).

Das große Einfamilienhaus beinhaltet eine Einliegerwohnung, welche in der Vergangenheit auch als Büro mit eigenem Eingang genutzt wurde.

Das Haus kann sofort bezogen werden - dennoch empfiehlt sich eine umfassende Renovierung / energetische Optimierung der Immobilie. Insbesondere

+ der Bodenbeläge
+ der Fenster / Türen
+ des Heizsystems
+ ein Fassadenanstrich

Zu den Flächenangaben der Immobilie:

+ ca. 299,66 m² Wohnfläche (inkl. 1/4 Terrassen / Balkone)
+ ca. 278,15 m² Wohnfläche (ohne Terrassen / Balkone)
+ ca. 240,24 m² Wohnfläche (ohne Terrassen / Balkone und ohne Schwimmbad)
+ ca. 75,03 m² Terrassenfläche (verteilt auf zwei Terrassen)
+ 11,01 m² Balkonfläche

Die großzügigen Räume und die breiten Fensterfronten begeistern seit jeher die Bewohner und Gäste des Hauses. Für die zukünftigen Eigentümer bietet sich eine seltene Gelegenheit, diese besondere Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Ausstattung

Gerne benennen wir Ihnen einige Details zur Innenausstattung der Immobilie:

Böden:

In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich überwiegend Teppichböden, welche durch den neuen Eigentümer in der Regel erneuert werden. Der Flur im Erdgeschoss und das Treppenhaus sind mit poliertem Juramarmor belegt.

Türen / Fenster:

Die Innentüren sind in braunem Holzfurnier gewählt, die Einfassung besteht aus einer lackierten Metallzarge. Es empfiehlt sich, die ebenfalls braunen Holzfenster durch moderne Fensterelemente zu ersetzen.

Bäder / Gäste-WC:

Im Haus sind derzeit zwei Bäder realisiert. Das Hauptbad befindet sich im Obergeschoss, welches direkt an das sehr große Eltern-Schlafzimmer angrenzt. Es beinhaltet eine begehbare Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und WC - ein Fenster ist vorhanden. Das zweite Bad kann dem innenliegenden Schwimmbad oder der Einliegerwohnung zugeordnet werden. Beide Bäder sind bereits modernisiert und entsprechen dem heutigen Zeitgeist. Das Gäste-WC befindet sich nahe dem Eingangsbereich und wurde noch nicht modernisiert.

Schwimmbad:

Das innenliegende Schwimmbad mit direktem Zugang zur zweiten Südterrasse wird derzeit nicht als Schwimmbad genutzt, kann aber jederzeit wieder durch einen Fachmann in Betrieb genommen werden. Alternativ kann das Schwimmbecken (Abmessungen L 6,50m, B 3,50m, T 1,60m) geschlossen werden, es entsteht ein großer Hobby- oder Fitnessraum mit circa 38m² Wohnfläche.

Heizung:

Die vorhandene BUDERUS Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 ist voll funktionsfähig. Aufgrund des Alters empfiehlt sich die Investition in eine moderne Heiztechnik.

Lage

Der alte Westen ist seit jeher eine der begehrtesten Wohnlagen in Ingolstadt.

+ zentral und dennoch sehr ruhig gelegen
+ Golfplatz und Klinikum Ingolstadt in naher Umgebung
+ gute Infrastruktur und Nahversorgungsmöglichkeiten
+ gute Nachbarschaft, überwiegend Einfamilienhausbebauung
+ etabliertes und alt-eingewachsenes Wohngebiet

Innerhalb des 697 Quadratmeter großen Grundstücks ist das Haus von Westen erschlossen und mit den Wohnräumen nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück ist rundum eingewachsen, der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
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Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.198.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 2
Adresse 85049 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 299,66 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 697 m²
Objekt-Nr. 4626

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 380,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 09.05.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Standard
Baujahr 1972
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert teilweise
verfügbar ab kurzfristig möglich
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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