Attraktive Erdgeschosswohnung - neues, modernes Badezimmer - inkl. Einbauküche, Aufzug vorhanden!

Beschreibung

Verkauft wird eine sehr gepflegte und bereits modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit circa 53m² Gartenanteil in attraktiver Lage des zentrumsnahen Ingolstädter Nordostens. Das in Ziegel-Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem und beherbergt nur 8 Wohneinheiten. Alle Innenwände wurden ebenfalls in massiver Ausführung errichtet.

+ Es erwarten Sie 3 ZKB bei circa 77,94m² Wohnfläche (Rohbaumaß, die große Terrasse wurde anteilig nur mit 5,68m² berücksichtigt!)
+ Besonders praktisch: Ein Abstellraum in der Wohnung, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil
+ Ein Personenaufzug vom Kellergeschoss ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
+ Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden (optional zzgl. 15.000 Euro).

Hinweis: Die Hausverwaltung prüft gerade die Umsetzbarkeit einer Ladeinfrastruktur zur künftigen Installation von Wallboxen.

Bereits im Kaufpreis enthalten sind eine moderne Einbauküche (erneuert in 2024) und ein hochwertiger Badezimmer-Waschtisch. Die vorhandene Markise kann ebenso ablösefrei übernommen werden, das Gleiche gilt auf Wunsch für den passgenauen Eckschrank im Schlafzimmer.

Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen der Wohnanlage und der Wohnung selbst zählen:

+ Durchführung des Fassadenanstrichs in 2026.
+ Einbau eines modernen Badezimmers in 2024 mit Badewanne, bodengleicher Dusche und fugenloser Wandgestaltung.
+ Einbau moderner Eiche-Parkettbodenbeläge in 2024 in allen Wohn- und Schlafbereichen.
+ Installation einer neuen Einbauküche in 2024.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet - ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen und den Winterdienst. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf 316,00 € - hiervon sind circa 224,45 € umlagefähig, circa 22,41 € werden den Instandhaltungsrücklagen zugeführt und circa 67,28 € entfallen auf die sonstigen Kosten.

Verkauft wird die Wohnung, da sich die aktuellen Eigentümer aufgrund Familienzuwachs vergrößern werden. Die Wohnung kann somit ab dem 01.02.2027 durch die neuen Eigentümer bezogen werden.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollos (manuell)
+ Weiße Innentüren mit abgerundeten Türkanten an den Zargen und unempfindlicher DURAT Beschichtung.
+ Eiche-Echtholz-Parkettbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen.
+ Erhöhter Schallschutz, Zertifizierung TÜV-Süddeutschland, gem. Beiblatt 2 DIN 4109.

Besonderes Highlight - das moderne, fugenlose Badezimmer, welches in warmen Erdtönen gestaltet wurde. Zu der Ausstattung zählen ein passgenauer Waschtisch, eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Fenster für Tageslicht.

Beheizt wird die Wohnanlage über Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Heizkörper in den einzelnen Räumen. Im Badezimmer und im Küchenbereich besteht auch die Möglichkeit der Fußbodentemperierung. Der Bauträger hat bereits Leerrohre zur Nachrüstung einer Photovoltaikanlage bei der ursprünglichen Errichtung vorgesehen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Nordosten und bietet eine zentrale Lage bei kurzen Wegen - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Der Standort punktet vor allem durch seine gute Verkehrsanbindung: Der Nordbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Bahnverbindungen nach München und Nürnberg. Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Nord) sowie die AUDI AG und umliegende Gewerbegebiete sind mit dem Pkw oder ÖPNV in kurzer Zeit erreicht. Die Ingolstädter Altstadt mit ihrem gastronomischen und kulturellen Angebot ist mit dem Rad oder Bus in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar.

Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, der Garten nach Westen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.