Attraktive Gewerbeflächen in gut frequentierter Lage im Zentrum Manchings - drei Carport-Stellplätze

Beschreibung

In bester Ortskernlage von Manching, in kurzer Entfernung vom belebten Marktplatz, steht diese attraktive Gewerbeeinheit zum Verkauf. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2017 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses (KfW-Effizienzhaus 70) mit moderner Holzpellet-Zentralheizung und angenehmer Fußbodenheizung.

Die Fakten auf einen Blick:

+ Die Gesamtnutzfläche beträgt circa. 68,58 m².
+ Raumaufteilung: Großzügiger Hauptraum, separater Nebenraum, Abstellraum inkl. kleiner Küchenzeile, Kunden-/Mitarbeiter WC

Besonderer Vorteil: Beide Räume (Haupt- und Nebenraum) verfügen über jeweils eigene Zugänge, was eine flexible Nutzung oder Teilvermietung optimal ermöglicht.

Parksituation: Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße vorhanden, zusätzlich stehen drei überdachte Stellplätze hinter dem Gebäude für Mitarbeiter oder Kunden zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten bieten Ihnen maximale Flexibilität - profitieren Sie von einem attraktiven Nutzungskonzept und kombinieren Sie Arbeit & Rendite.

Der Hauptraum ist derzeit noch an die Fahrschule Bachinger vermietet, wird jedoch kurzfristig bezugsfrei. Ideal für Ihre eigene geschäftliche Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei, Studio oder Einzelhandel.

Der Nebenraum ist zuverlässig vermietet an ein etabliertes Kosmetikstudio, das das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen möchte.

Ihr Vorteil: Sie nutzen den Hauptraum für Ihr eigenes Gewerbe und sichern sich gleichzeitig monatliche Mieteinnahmen aus dem Nebenraum.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet - ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen und um den Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 275,00 €, hierin enthalten sind alle wesentlichen Kosten (Heizung, Wasser, Rücklagenbildung, Verwaltungsgebühren etc.). Umlagefähig sind anteilig circa 213,21 € (inkl. Verwaltergebühren), die Rücklagenbildung beträgt anteilig circa 25,06 € und die sonstigen Kosten belaufen sich auf circa 36,74 €.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung.

+ Es sind Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut (Bi-Color-Ausführung, außen anthrazit innen weiß).
+ Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.
+ Die Räumlichkeiten wurden mit einem Design-Vinylbodenbelag in Holzoptik versehen.
+ Die Toilette verfügt über ein Tageslicht-Fenster.

Highlight: Seit Anfang Juli verfügt das Gebäude über einen Glasfaseranschluss.

Lage

Die Gewerbefläche in der Ingolstädter Straße überzeugt durch eine erstklassige, gut frequentierte Sichtlage im Herzen von Manching. In kurzer Entfernung vom belebten Marktplatz entfernt, garantiert der Standort eine hohe lokale Präsenz und stetige Frequenz durch Passanten und Kunden.

Das direkte Umfeld bietet ein lebendiges, gut gewachsenes Geschäftsumfeld: Ein vielseitiger Mix aus kleineren Einzelhändlern, Dienstleistern, Handwerksbetrieben und Gastronomie sorgt für starke Synergieeffekte und eine kontinuierliche Anziehungskraft im Ortskern.

Zusammen mit der hervorragenden Erreichbarkeit über die zentrale Hauptachse bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe, Büro oder Praxisräumlichkeiten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.