Attraktive Gewerberäume in zentrumsnaher Bestlage! Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten denkbar!

Beschreibung

Vermietet werden Gewerberäume, welche im Jahr 2010 neu errichtet wurden. Das Gesamtensemble besteht aus der neu errichteten Gewerbeeinheit und einem daneben befindlichen Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1923 errichtet wurde. Beheizt werden die Gewerberäume über die in der Wohnanlage befindliche Zentralheizung (ausgeführt als Fußbodenheizung).

Besonders attraktiv ist die sehr gute Lage im zentrumsnahen alten Westen von Ingolstadt.

+ Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt circa 144,10 Quadratmeter. Darin enthalten sind 6m² der Terrasse, welche nach Westen ausgerichtet ist.
+ Die Gewerberäume überzeugen durch hohe Räume, Ruhe und ein sehr angenehmes Arbeitsambiente.
+ Besonders geschätzt wurde von den bisherigen Mietern auch die Nutzungsmöglichkeit des Außenbereichs.
+ Das Mietobjekt verfügt über eine zeitgemäße Innenausstattung - eine Netzwerkverkabelung ist vorhanden.
+ Das Mietangebot umfasst eine Einbauküche, welche ablösefrei bereits im Mietpreis enthalten ist.

Drei Außenstellplätze stehen zur Verfügung (je Stellplatz 30,00 €) - ideal für Mitarbeiter. Kunden, Mandanten, Klienten oder Patienten können ebenso bequem kostenfrei an der Straße parken.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar - zum Beispiel die Nutzung als klassische Bürofläche, Praxisräume, Physiotherapie / Yoga, Coaching-Räume, Verwaltungsräume und vieles mehr. Sprechen Sie uns gerne an und teilen Sie uns Ihre gewünschte Nutzungsart mit. Ein langfristiges Mietverhältnis wird von Seiten der Vermieter bevorzugt. Auf Wunsch ist eine Ablöse der noch vorhandenen Büromöbel vom aktuellen Mieter denkbar.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie:

+ Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit Isolierverglasung (ohne Rollos)
+ Fußbodenheizung in allen Räumen, Raumthermostate sind vorhanden
+ ein Sanitärbereich mit WC und Waschbecken, innenliegend
+ pflegeleichte und unempfindliche Vinylbodenbeläge
+ Einbauküche und Thekenlösung inklusive
+ EDV-Netzwerkverkabelung vorhanden

Sie haben weitere Fragen? Kommen Sie gerne auf uns zu.

Lage

Die Gewerbeflächen befinden sich in Bestlage des zentrumsnahen alten Westen von Ingolstadt. Eine repräsentative Lage mit zugleich sehr guter Erreichbarkeit für Ihre Besucher. Neben Parkmöglichkeiten an der Straße sind auch öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

Einen großen Mehrwert bietet die Westterrasse und der dazugehörige Außenbereich - insbesondere im Sommer lassen sich hier Pausen in angenehmer und erholsamer Umgebung genießen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 94.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.