Attraktive Gewerberäume (Rendite ca. 5,31% p.a.) in zentrumsnaher & gut frequentierter Lage!

Beschreibung

Verkauft wird eine attraktive Gewerbeeinheit in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher, gut auffindbarer und stark frequentierter Lage im Nordwesten des Ingolstädter Stadtgürtels.

Die Gewerbeeinheit ist noch bis zum 30.09.2026 vermietet und kann ab dem 01.10.2026 selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die monatliche Miete beträgt derzeit 2.390,00 €, was einer Bruttoanfangsrendite von circa 5,31% p.a. entspricht.

+ Die Gesamtfläche beträgt circa 249,56m² - hiervon entfallen circa 147,09 m² auf das Erdgeschoss und circa 102,47 m² auf das Untergeschoss.
+ Die Räumlichkeiten werden über eine Fußbodenheizung beheizt, auch das Untergeschoss (ausgenommen Lager 1 und Abstellraum / Serverraum).
+ Eine Klimatisierung der Räumlichkeiten ist bereits im südlichen Erdgeschoss-Bereich vorhanden, ebenso im Serverraum.
+ Es sind bis zu fünf Parkmöglichkeiten vorhanden (drei vor dem Gebäude, zwei hinter dem Gebäude).
+ Die Gewerbeflächen verteilen sich auf das Erd- und Untergeschoss - verbunden über ein innenliegendes Treppenhaus.
+ Besonders praktisch ist das Vorhandensein zweier Eingangsmöglichkeiten (Haupteingang vor dem Gebäude, Nebeneingang hinter dem Gebäude).
+ Für Pausen oder zum Arbeiten im Freien erfreut man sich insbesondere im Sommer über eine große Terrasse auf der ruhigen Gebäuderückseite.

Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung verwaltet. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich derzeit auf 728,00 €. Hiervon sind circa 538,78 € umlagefähig, circa 50,63 € bilden die sonstigen nicht umlagefähigen Kosten und circa 138,89 € werden den Instandhaltungsrücklagen zugeführt.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung.

+ Es sind weiße Kunststofffenster der Marke Internorm verbaut. Im Innenbereich in der Farbe Weiß, im Außenbereich in der Farbe Anthrazit.
+ Alle Innentüren sind aus Holz gefertigt, ebenfalls in der Farbe Weiß.
+ Alle Räumlichkeiten sind mit Techno-Gres-Granato Fliesen versehen - im Erdgeschoss poliert, im Untergeschoss mattiert.
+ Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind bereits durch einen Kabelkanal verbunden - ideal für nachträgliche Installationen.
+ Im Untergeschoss befinden sich zwei getrennte Toiletten (Damen / Herren).
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher und gut frequentierter Lage im Nordwesten des Ingolstädter Stadtgürtels. Der Standort ist im Allgemeinen bekannt und somit für Kunden gut auffindbar. Trotz der zentrumsnahen Lage ist es in den Räumlichkeiten selbst angenehm ruhig, insbesondere in den rückseitig ausgerichteten Büroräumen.

Eine ebenso gute Anbindung an die Bundesautobahn A9 als auch in das Ingolstädter Stadtzentrum sind gegeben. In der näheren Umgebung befinden sich auch verschiedene Möglichkeiten zur Nahversorgung.

Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen möchte - die nächste Bushaltestelle ist nur circa 60 Meter entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.