Attraktives Wohnen oder Investieren inmitten der Ingolstädter Altstadt mit Tiefgaragenstellplatz!

Beschreibung

Verkauft wird eine sofort verfügbare kleine 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Ingolstädter Altstadt. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein angenehm großer Balkon in Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein!

+ Das 1. Obergeschoss erreichen Sie bequem ab dem Kellergeschoss / der Tiefgarage über einen Personenaufzug.
+ Der Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten - verkauft wird ein vollwertiger Stellplatz, kein Duplex-Parker.
+ Besonders praktisch ist die bereits vorhandene und ebenfalls im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.
+ Ein kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht alltäglich gebraucht werden.
+ Die Waschmaschine kann wahlweise im Badezimmer oder im Gemeinschaftswaschraum im Keller platziert werden.

Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Derzeit beläuft sich das monatliche Hausgeld auf xxx,xx Euro. Hiervon sind circa xxx,xx Euro umlagefähig, circa xx,xx Euro stellen die nicht umlagefähigen Kosten dar und circa xx,xx Euro dienen zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung:

+ Es sind Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und manuellen Außenrollos verbaut.
+ Eine Fußbodenheizung ist in allen Wohn- und Schlafräumen mit Einzelraumthermostaten vorhanden.
+ Die Heizenergie wird mittels Fernwärme erzeugt / geliefert (Stadtwerke Ingolstadt).
+ Ein hochwertiger Eiche-Parkettbodenbelag befindet sich im gesamten Wohn- und Schlafbereich.
+ Das innenliegende Badezimmer ist modern halbhoch gefliest und ansprechend geräumig.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche mit Klarglas-Duschkabine, einem WC, einem Handtuchheizkörper und der Möglichkeit, eine Waschmaschine direkt im Badezimmer anzuschließen. Alternativ steht der Wohnung ein Waschmaschinen-Stellplatz im Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss zu.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller verbauten Elektrogeräte bereits ablösefrei im Kaufpreis enthalten. Das sonstige Mobiliar ist nicht Teil des Kaufangebotes.

Internetanschluss: Eine schnelle Internetverbindung ist dank eines vorhandenen Glasfaser-Anschlusses möglich. Zwei Netzwerkanschlüsse (LAN-Verkabelung) sind vorhanden und ermöglichen auch eine direkte Anbindung ohne WLAN.

Lage

Das im Jahr 2016 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Teil der Ingolstädter Altstadt. Über eine wenig befahrene Seitenstraße erreichen Sie die Tiefgaragen Ein- und Ausfahrt. Die Wohnung ist mit den Wohnräumen nach Osten ausgerichtet. In der Altstadt lassen sich bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. In naher Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzgerei etc.). Der Grüngürtel der Ingolstädter Altstadt lädt auch immer zu einem Spaziergang ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 54.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.