Autarkie - Ruhe - Freiheit - viel Platz für Hobby & Wohnträume im schönen Riedenburger Altmühltal

Beschreibung

Verkauft wird ein Gesamtareal, welches insgesamt 19.860 Quadratmeter umfasst. Die einzelnen Flächen ergeben sich wie folgt:

+ Grundstück mit Altbestand - Umbau oder Neubebauung denkbar, circa 960 m² Grundstücksfläche - teilerschlossen.
+ Grundstück ohne Altbestand, 2. Baurecht genehmigt (Wohnnutzung), circa 730 m² Grundstücksfläche - unerschlossen.
+ Grundstück / Wiese / landwirtschaftliche Fläche - circa 17.420 m² Grundstücksfläche.
+ Grundstück als ausgewiesenes Biotop - circa 750 m² Grundstücksfläche.

Damit eine Wohnbebauung möglich ist, sind die restlichen Erschließungsmaßnahmen durchzuführen. Die Entwässerung erfolgt über eine eigene Kleinkläranlage, die entsprechenden Genehmigungen und Angebote hierfür sind vorhanden. Die Kleinkläranlage dürfte - je nach Umfang und Größe der Neubebauung - circa mit 10.000 Euro zu bemessen sein.

Der auf dem Wohnbaugrundstück befindliche Altbestand kann kernsaniert werden. Eine Möglichkeit das Gebäude zu beheizen existiert derzeit nicht.

Das Ensemble ermöglicht ruhiges, zurückgezogenes Wohnen in einer naturverbundenen, sehr erholsamen Umgebung. Ideal für Menschen, die ein hohes Maß an Autarkie, Ruhe und Selbstverwirklichung wünschen. Ob ungestörtes Arbeiten, Platz für Hobby & Handwerk, künstlerisches Schaffen oder der Wunsch nach Selbstversorgung - hier können viele Träume verwirklicht werden.

Das Grundstück bietet auch Raum für besondere Nutzungsmöglichkeiten in den verschiedensten Bereichen. Denkbar sind zum Beispiel:

+ Zentrum für Naturheilkunde
+ traditionelle chinesische Medizin
+ Tierarztpraxis
+ Pferdehof / Reitschule
+ Tierzucht / Hundezucht
+ Eventlocation
+ Outdoor-Retreat
+ u.v.m.

Lage

Das großzügige Grundstücksensemble befindet sich im idyllischen Ortsteil Laubhof der Stadt Riedenburg im Naturpark Altmühltal. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und den weiten Blick über die umliegende Landschaft. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von Wiesen und Feldern, bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für ein Wohnen mit hohem Erholungswert.

Trotz der ländlichen Ruhe ist eine gute Infrastruktur gegeben: Im nahegelegenen Riedenburg finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Die Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen, wodurch auch die umliegenden Städte wie Kelheim, Ingolstadt oder Regensburg in angemessener Fahrzeit erreichbar sind.

+ großzügige Grundstücksfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ ruhige Lage mit hoher Privatsphäre
+ umgeben von Natur, Feldern und Wanderwegen
+ erhöhte Lage mit schöner Aussicht
+ gute Anbindung an das Stadtzentrum von Riedenburg

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität – ideal für alle, die den Rückzug ins Grüne suchen, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.