Baudenkmal - Wohnen mit Geschichte! Erstbezug nach Sanierung inkl. Einbauküche & Aufzug!

offen

Beschreibung

Wohnen in historischen Mauern! Sie beziehen ein ehemaliges zweigeschossiges Gasthaus mit traufseitigem Steilsatteldachbau und Bodenerker, ursprünglich aus dem 17. / 18. Jahrhundert!

Das Denkmal wurde aufwendig saniert und verleiht dem jetzt modernen Ambiente seinen besonderen Charme.

+ Circa 110m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
+ Personenaufzug
+ Große Doppelgarage
+ Inklusive hochwertiger Einbauküche
+ Inklusive LED-Beleuchtungskonzept (Deckenspots)
+ Edle Badgestaltung inklusive Badmöbel
+ Gäste-WC
+ Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattungselementen (Raffstore-Außenjalousie, Aluminium)
+ Angrenzend großer Südwest-Balkon
+ Angrenzend kleiner Südost-Balkon
+ Gewölbekeller (Kellerräume sind nicht zur Lagerung von feuchteempfindlichen Gegenständen geeignet! Erdkeller!)

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort begeistern! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details der Innenausstattung.

Fenster:

Verbaut sind moderne, denkmalgerechte Kastenfenster mit Isolierverglasung (vmtl. Eiche). Außenrollos sind nicht möglich. Idealerweise erfolgt die Verdunkelung im Innenbereich (insbesondere Schlafzimmer) durch einen lichtdichten Vorhang.

Fenster im Wintergarten:

Der Wintergarten ist im Rahmen eines Anbaus neu errichtet, hier finden Sie ebenfalls hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung - eine Außenbeschattung ist in Form von elektrischen Alu-Raffstore-Jalousien vorhanden.

Bodenbeläge:

In allen Wohn- und Schlafräumen finden Sie hochwertige Echtholz-Eiche-Dielen, die Böden im Bad, im Gäste-WC und der Duschbereich im Gästezimmer / Kinderzimmer sind mit Juramarmor ausgestattet. Die Balkone sind ansprechend gepflastert, der Wintergarten mit hellem Feinsteinzeug gefliest.

Innentüren:

Die Wohnungseingangstüre ist aus Eiche gefertigt, die Innentüren sind passend zum historischen Charakter ebenfalls aus Holz gefertigt und modern weiß lackiert.

Einbauküche:

Die moderne Einbauküche verfügt über eine Kochinsel und bietet sehr viel Arbeitsfläche. Bei der Wahl der Küchengeräte wurde auf Hochwertigkeit und namhafte Hersteller geachtet (z.B. Backofen von MIELE).

Heizungskonzept:

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung mit eigenem Zähler für den anfallenden Gasverbrauch. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.

Bad:

Das exklusiv gestaltete Bad ist durch eine Glasfront vom Schlafbereich abgetrennt. Der Zugang erfolgt vom Schlafzimmer durch eine Glas-Schiebetüre. Vorhanden ist eine Badewanne, eine begehbare bodengleiche Dusche, ein Waschtisch mit Unterschrank sowie ein Spiegelschrank. Ein Waschmaschinenstellplatz ist vorhanden.

Netzwerk / Internet:

Die Online-Verfügbarkeitsprüfung hat einen Glasfaser-Anschluss mit bis zu 250Mbit/s ergeben. Innerhalb der Wohnung verfügen die einzelnen Räume über Netzwerkdosen (LAN-Anbindung)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Baar-Ebenhausen, circa 15 Minuten Fahrtzeit von Ingolstadt entfernt. In Baar-Ebenhausen ist eine gute Nahversorgung möglich.

+ In naher Umgebung befindet sich ein EDEKA Supermarkt.
+ Im Ort gibt es ein Bäcker, einen Metzger und andere Dienstleister.
+ Viele Infos hierzu finden sie auf der Internetpräsenz der Gemeinde: https://baar-ebenhausen.de/startseite

Innerhalb des Grundstücks befindet sich der Zugang ins Gebäude auf der Westseite, die Straßenseite ist nach Osten ausgerichtet, die Balkone / der Wintergarten nach Süden.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
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Wohnung zur Miete

Kaltmiete 1.135 €
Nebenkosten 195 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
Stellplatzanzahl (Garage) 2
Warmmiete 1.430 € 
Kaution 3.705 €
Wohnfläche ca. 110 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4588

Adresse

Münchener Straße 32, 85107 Baar-Ebenhausen - Ebenhausen

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 2019
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.02.2019
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollsaniert

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