Baugrundstück ohne Altbestand mit Architektenplanung für ein Zweifamilienhaus in Eitensheim!

Beschreibung

Dieses attraktive 403m² große Baugrundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Verwirklichen Sie ohne langen Planungsaufwand ein modernes, großzügiges Wohnprojekt in der beliebten Gemeinde Eitensheim. Das Grundstück befindet sich im rechtskräftigen Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 11 "Eitensheim Nord". Das bedeutet für Sie: Maximale Planungssicherheit von Anfang an. Die ideale Bebauung stellt ein Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus dar. Die Bebauung mit einem Doppelhaus ist ebenfalls denkbar.

Ein Highlight dieses Angebots ist die bereits vorliegende, durchdachte Architektenplanung für ein modernes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage. Die Planung nutzt das Grundstückspotenzial optimal aus und ist perfekt auf die Vorgaben des Bebauungsplans abgestimmt. Ebenso kann gut die Baugrenze des Bebauungsplans aus der Planung entnommen werden.

Die geplante Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss (Wohnung 1): Eine großzügige Familieneinheit mit ca. 46,40 m² großem Wohn-, Ess- und Kochbereich , separater Speisekammer , Elternschlafzimmer , Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad und einer einladenden Terrasse.

Obergeschoss (Wohnung 2): Eine fast identisch geschnittene, lichtdurchflutete Wohneinheit (ebenfalls ca. 46,40 m² Wohnen/Essen/Kochen) , die statt einer Terrasse über einen schönen Sonnenbalkon verfügt.

Untergeschoss (Vollunterkellerung): Das Kellergeschoss bietet neben den klassischen Technik- und Hausanschlussräumen sowie einem Hauswirtschaftsraum (HWR) enormen Mehrwert: Ein großzügiger Gästebereich (ca. 24,12 m²) mit eigenem Bad sowie ein separates Büro (ca. 7,72 m²) mit Ankleide – ideal für Homeoffice oder Generationenwohnen. Die Belichtung wird elegant über Lichtgräben gelöst.

Parken: Eine direkt ans Haus anschließende Doppelgarage (ca. 40,38 m²) ist bereits fest in die Pläne integriert.

Fazit: Ein attraktives Baugrundstück zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus zur Eigennutzung, alternativ als Zweifamilienhaus für das Mehrgenerationen Wohnen oder alternativ um eine Wohneinheit separat zu vermieten.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Norden von Eitensheim im Landkreis Eichstätt. Ein großer Pluspunkt für die Lebensqualität ist das moderne Gewerbegebiet von Eitensheim, welches sich in den letzten Jahren hervorragend entwickelt hat und bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Lange Einkaufsfahrten in die Stadt gehören damit der Vergangenheit an. Vor Ort geboten sind unter anderem: Ein großer EDEKA-Verbrauchermarkt mit integrierter Postfiliale und Bäckerei, ein ALDI Süd, ein dm-Drogerie-Markt, eine Sparkassen-Filiale, eine Apotheke u.v.m.

Die Region verbindet idyllisches und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen und autarken Infrastruktur. Für Familien reicht das Angebot von der Kindertagesstätte über den Kindergarten bis zur Grundschule.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.