Besondere Altstadt-Wohnung mit Aufzug / TG-Stellplätzen / Einbauküche / Balkon / Gäste-WC u.v.m.

Beschreibung

Vermietet wird eine traumhafte und moderne Altstadtwohnung in einem sanierten Baudenkmal der Ingolstädter Innenstadt. Das sanierte Backstein-Ziegelhaus ist als ehemalige Ingobrauerei bekannt.

+ Aufzug bis ins 3. Obergeschoss vorhanden (Wohnung beginnt im 4. OG = oberste Etage)
+ Loft-Charakter, offener Wohn- / Essbereich, welcher durch die Wohnungseingangstüre direkt betreten wird
+ Schlafzimmer auf gleicher Ebene, inklusive Bad mit WM-Anschluss, Badewanne und Dusche
+ zusätzliches Gäste-WC vorhanden
+ Studio / Arbeitsempore über Raumspartreppe erreichbar (kein abgeschlossenes 3. Zimmer!)
+ eine Einbauküche inkl. hochwertiger Einbaugeräte, z.B. BORA Dunstabzug ist installiert

Ein Tiefgaragenstellplatz kann in naher Umgebung separat angemietet werden (die Konditionen beliefen sich in der Vergangenheit auf 110,00 Euro pro Stellplatz).

Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vertraglich gewünscht ist. Der Eigentümer wünscht zudem eine Staffelmiete (+ 50,00 € alle zwei Jahre, fünf Staffeln insgesamt). Während der Laufzeit der Staffelmiete sind anderweitige Mieterhöhungsmöglichkeiten ausgeschlossen.

Das Inventar des Mieters kann auf Wunsch teilweise (Einbauschränke / Plissee- und Fliegenschutzgitter) abgelöst werden. Sprechen Sie uns hierauf gerne bei einer Besichtigung an.

Ausstattung

Einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

Bodenbeläge / Holztreppe:

Hochwertiger Eiche-Parkettbodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen, die Stufen der Raumspartreppe sind ebenfalls in massiver Eiche gewählt.

Bad / Gäste-WC:

Das Badezimmer verfügt über mehrere Fenster und ist dadurch sehr freundlich und hell - neben einem modernen Doppel-Waschtisch ist eine Badewanne, eine Dusche und ein WC installiert. Es besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und zusätzlich einen Trockner hinter der Türe anzuschließen.

Fenster / Innentüren:

Es sind weiß lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Rollos gibt es aufgrund des Denkmalschutzes keine. Die Innentüren sind ebenfalls in weiß gehalten.

Lage

Sehr gute Lage im nördlichen Teil der Ingolstädter Altstadt. Die genaue Anschrift ist auf unserer Homepage inklusive interaktiver GoogleMaps Karte ersichtlich.

+ sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc.)
+ sehr zentrale Lage
+ ruhiges und geschütztes Anwesen mit schön angelegtem Innenhof
+ insgesamt eine sehr gepflegte Wohnanlage
+ Balkon / Loggia in Südausrichtung

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 88.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.