Beste Südstadtlage - ruhiges Wohnen mit schönem Garten! Perfekt für Familien - gute Infrastruktur!

verkauft

Beschreibung

Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte besitzt eine sehr zweckmäßige und gut nutzbare Raumaufteilung.

Von außen fällt der schöne Sitzerker im Westen schnell ins Auge. Ebenso die große Südterrasse mit ihrer vollflächigen Glasüberdachung. Darüber liegt entlang der vollen Hausbreite ein Balkon mit einem schützenden Dachüberbau.

Der Garten hat in den letzten Jahren noch einmal ein sehr ansprechendes neues "Gesicht " bekommen und erhöht mit seiner zeitgerechten Gestaltung den Gesamtwohnwert.

In dem für Gäste ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ergänzend ein zweites Bad mit Dusche.

Die hellen Bäder sind geschont, wie auch die Bodenbeläge, jedoch nicht mehr voll zeitgemäß.

Für Ihr Fahrzeug ist eine Einzelgarage im Garagenbereich von mehreren Doppelhäusern, ca. 50 m zum Hauseingag, vorhanden. Zum Be- und Entladen können Sie vor Ihren Eingang fahren. ( Beste Ruhe ist gewährleistet)

Verbliebene Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf auch übernommen werden.

Ausstattung

Das Haus hat eine angenehme Raumaufteilung.

Die Fenster, in Kunststoff/Holz sind weiß gehalten und mit Sprossen versehen.

Die Innentüren in wertiger Holzfurnier.

Bei den Bodenbelägen sind der Eingangsbereich, die Küche und die sanitären Bereiche hell gefliest. Im Wohn- Esszimmer und Elternschlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt. Die weiteren Zimmer und das Dachgeschoss haben einen Teppichboden (Austausch empfohlen).

Die betonierte Innentreppe ist ebenfalls mit einem Teppichboden belegt. und befindet sich außerhalb des Wohnraums - in den Dielen.

Das Familienbad hat Badewanne und Dusche, WC sowie zwei Wachbecken und - wie jeder Raum - ein Fenster. Im EG befindet sich ergänzend ein Gäste-WC. Beides wurde bereits einmal renoviert. Im Dachgeschoss/Studio ist ein Gästebereich mit Duschbad mit WC eingerichtet.

Im Wohnzimmer und den Sanitärbereichen haben die Decken einen Stuckleistenabschluss.

Für die großen Rollos im EG sind elektrische Anschlüsse vorverlegt, jedoch noch nicht endmontiert.

Im Keller befindet sich ein großer Freizeitraum, der durch einen vorgelagerten Lichtgraben gut mit Tageslicht versorgt wird. Ferner ist ein geräumiger Hauswirtschafts- u. Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großer Heizraum vorhanden, der mit als Werkstatt genutzt wird.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung betrieben (BJ 1989). Hier besteht mit einem Wechsel auch Energieeinsparpotential. Ein zweizügiger Kamin ist vorhanden, so dass im Wohnzimmer oder Studio ein Holzofen eingebaut werden kann.

Lage

Unser Objekt hat einen besonderen Lagewert!

In einer Stichstraße, relativ mittig im südwestlichen Stadtkern gelegen, befindet sich dieses Objekt mit südwestlicher Ausrichtung und Nordzugang.

Die Lage ist für alle, die den lärmenden Umwelteinflüssen entfliehen möchten, sehr gut und für Interessenten, für die zusätzlich anonymes Wohnen eine Bedeutung hat, nahezu perfekt!

Familien mit Kindern sind durch das Schulzentrum Süd und die guten Verkehrsanbindungen bestens versorgt.

Sonstiges

Sicherheit, ein geborgenes und gepflegtes Umfeld, sind bei dieser Immobilie besonders heraus zu stellen. Für junge Familien ist die gute Lage zu Schulen, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten ebenfalls erwähnenswert.

Wir freuen uns darauf Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen.

Unser Immobilienbüro ist seit 1998 in Ingolstadt tätig.

Fechner Immobilien ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Wir sind FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Wir sind BELLEVUE-Magazin Best Property Agent - seit 2012 in Folge

Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilien.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ansprechpartner

Horst Fechner

Horst Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 14
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

horst.fechner@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 698.000 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Adresse 85051 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 158,41 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 217,79 m²
Grundstücksfläche ca. 485 m²
Gartenfläche ca. 250 m²
Objekt-Nr. 4525

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 141,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1989
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 04.11.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1989
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab ab Kaufpreiszahlung
Verkaufstatus verkauft
Zustand nach Vereinbarung

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