BESTLAGE - Studentenapartment mit Vermietungsservice & Mietpool – hier investieren Sie sorgenfrei!

offen

Beschreibung

Verkauft wird ein Studentenapartment in einer sehr gepflegten Studentenwohnanlage inmitten der historischen Ingolstädter Altstadt. In bester Lage nahe dem Ingolstädter Kreuztor.

+ Das Apartment ist einem Mietpool angegliedert, somit müssen Sie sich um nichts kümmern.
+ Den Vermietungsservice übernimmt die Hausverwaltung für Sie komplett eigenständig.
+ Ebenso den Austausch und die Erneuerung der Möblierung der einheitlich gestalteten Apartments.
+ Der Mietertrag liegt derzeit rechnerisch bei monatlich 320,00 € (das Hausgeld ist hier bereits in Abzug gebracht).
+ Der Ertrag ergibt sich aus monatlichen Abschlagszahlungen in Höhe von derzeit 288,00 €.
+ Hinzu kommt eine Mietpoolausschüttung am Ende des Wirtschaftsjahres, zuletzt 384,00 €.
+ Dies ergibt in Summe 12 Monate x 288,00 € = 3.456,00 € + 384,00 € = 3.840,00 € / 12 Monate = 320,00 € Ertrag.

Das Konzept überzeugt - durch die gute Miet- und Hausverwaltung ist die Wohnanlage in einem sehr guten Zustand, nicht zuletzt durch die werthaltige Bauweise: Ziegelmauerwerk (mit Wärmedämmverbundsystem), Spenglerarbeiten in Kupfer, Dacheindeckung in Biberschwanzziegel mit Doppeldeckung u.v.m.

Ausstattung

Das Apartment ist funktionell eingerichtet. Gemäß Baubeschreibung umfasst das Mobiliar:

+ Eine Einbauküche, bestehend aus Spülbecken mit Abtropffläche, zwei Kochplatten, Kühlschrank, Backofen, Oberschränke, Wandleuchte und Garderobenhaken im Eingangsbereich.

+ Im Wohn- und Schlafraum: Ein Bett 1,00 x 2,00 Meter mit Lattenrost und Matratze, Regal, Kleiderschrank 2-türig, Wäscheschrank mit 3 Schubladen und Einlegeböden, Regalwand, Schreibtisch, Drehstuhl und Wand-Schreibtischbeleuchtung, zwei Sessel mit Beistelltisch, Beleuchtung: 3 Wandlampen.

Das Mobiliar kann sich im Laufe der Jahre verändern, aktuell ist z.B. angedacht, die Betten zu erneuern und in diesem Zusammenhang die Größe des Bettes etwas anzuheben (z.B. 1,40 x 2,00 Meter).

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gerbergasse 3 - 85049 Ingolstadt (nahe dem Ingolstädter Kreuztor).

Das Apartment ist mit dem Fenster nach Norden zur Straßenseite ausgerichtet (siehe Darstellung im Foto).

Eine ideale Lage für Studenten - zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu erledigen und schnell erreicht.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998!

■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

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■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 139.800 €
Hausgeld 140 €
Wohnfläche ca. 21 m²
Zimmer 1
Objekt-Nr. 4736

Adresse

Gerbergasse 3, 85049 Ingolstadt - Altstadt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 12.11.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 1
Kategorie Standard
Baujahr 2002
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus offen
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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