Bezugsfrei! Einfamilien- oder Zweifamilienhaus, großes Grundstück, Nebengebäude mit XXL-Garage!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solides Einfamilienhaus in Massivbauweise. Die Immobilie wurde 1964 errichtet und 1970 durch eine Aufstockung erweitert. Das Gebäude überzeugt durch ein hervorragendes Platzangebot, eine vorbildlich gepflegte Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ca. 145 m² Wohnfläche und aktuell 6 Zimmern, Küche und Bad eignet sich das Haus ideal für Familien. Durch die Vorbereitungen im Obergeschoss lässt sich die Immobilie flexibel auch als Zweifamilienhaus für zwei Generationen oder zur Teilvermietung umgestalten.

Das Hauptgebäude ist voll unterkellert; der Dachspeicher ist bequem über das Treppenhaus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonderes Highlight - Doppelgarage & Nebengebäude: Das großzügige, teilunterkellerte Nebengebäude mit Doppelgarage ist ein Traum für Handwerker, Hobbyisten oder Gewerbetreibende: Es verfügt über einen eigenen Dachspeicher, eine voll ausgestattete Werkstatt im Kellerbereich sowie einen bereits installierten Starkstromanschluss.

Zustand & Modernisierungen: Die Immobilie wurde über die Jahre stets sorgfältig instand gehalten. Im Jahr 2010 wurden Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingesetzt. Die funktionstüchtige Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1988.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie.

Fenster: Kunststofffenster in weiß mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Baujahr 2010, überwiegend mit manuellen Außenrollos

Innentüren: Weiß lackierte Holztüren, dem Baujahr entsprechend

Böden: Im Haus befinden sich überwiegend Teppichböden, in der Küche wurde ein PVC-Bodenbelag verlegt, im Wohnzimmer ein Eiche-Echtholz-Mosaikparkett in Diagonalverlegung.

Das Badezimmer wurde bereits leicht modernisiert - eine große Dusche ist vorhanden, ebenso ein Tageslichtfenster, ein WC und ein Waschbecken. Im Obergeschoss ist das zweite Badezimmer bereits vorbereitet.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist auf Wunsch im Angebot enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ländlicher Wohnlage im Ortsteil Tauberfeld der Gemeinde Buxheim im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser. Infrastrukturell überzeugt der Standort durch seine funktionale Anbindung und die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen. Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde Buxheim und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen aller Zweige sowie höhere Bildungseinrichtungen stehen in den naheliegenden Zentren Eichstätt und Ingolstadt zur Verfügung und sind über das regionale Schulbus- und ÖPNV-Netz gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Kernort Buxheim.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 317.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.