Büro/Ladenflächen Ingolstadt-West (Friedrichshofen) Parkplätze vorhanden, verfügbar ab 01.02.2027!

Beschreibung

Die Gewerbeflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Laden in Ingolstadt-Friedrichshofen. Das Umfeld ist durch zahlreiche Bürogebäude geprägt. Die Nähe zum Güterverkehrszentrum Ingolstadt (GVZ) ergänzt die Standortvorteile.

Die Einheit ist die einzige Gewerbeeinheit im Gebäude und bietet damit einen eigenständigen Auftritt. Vier Stellplätze direkt vor dem Gebäude sind in der monatlichen Nettomiete von 1.570,00 € enthalten.

Ein beleuchteter Werbepylon ist ebenfalls Bestandteil des Mietangebots und ermöglicht eine gut sichtbare Präsentation Ihres Unternehmens. Die individuelle Beklebung erfolgt durch eine Fachfirma auf Kosten des Mieters.

Besonders das Hauptbüro, im Grundriss als „Raum 1“ bezeichnet, überzeugt durch seine hohe Decke und die hellen Raumverhältnisse. Ein WC für Kunden und Mitarbeitende, ein Abstell- beziehungsweise Lagerraum sowie ein kleiner Aufenthaltsraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche ergänzen das Raumangebot. Die pflegeleichten Außenanlagen bieten Platz für kurze Pausen im Freien.

Die Büroräume wurden 2019 umfassend renoviert. Eine langfristige Anmietung ist möglich.

Bitte beachten Sie: Die gastronomische Nutzung oder die Nutzung als Friseursalon sind nicht möglich.

Ausstattung

+ Abgehängte Akustikdecken mit flexiblen Beleuchtungsmöglichkeit
+ EDV- und Netzwerkverkabelung flexibel über die Decke möglich
+ pflegeleichter, leiser und strapazierfähiger Nadelfilz-Teppichbodenbelag
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
+ innenliegendes WC mit Waschbecken, Lüfter

Lage

Die gewerblichen Räume befinden sich in Ingolstadt-Friedrichshofen in einem ehemaligen Neubaugebiet. Die umliegende Bebauung ist daher ebenso modern und ansprechend wie die Gewerbeimmobilie selbst.

Durch die sehr gute Infrastruktur haben sich in den letzten Jahren bereits zahlreiche Firmen, Dienstleister, Einzelhändler etc. angesiedelt - gewerbliche Flächen und Büroflächen sind gefragt.

So ist z.B. die Nähe zum GVZ (Güterverkehrszentrum Ingolstadt) insbesondere für Dienstleister im Automotive-Bereich sehr interessant - aber auch weiche Faktoren, wie zahlreiche Möglichkeiten, seine Mittagspause angenehm zu verbringen (Restaurants, Cafés, Supermärkte etc.), schaffen eine Umgebung, in der sich auch Ihre Mitarbeiter gerne aufhalten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2027.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 19.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.