Büroflächen IN-West! 4 Parkplätze - hohe & helle Räume! Renovierung & Umbau in Vorbereitung!

offen

Beschreibung

Vermietet werden noch zu sanierende Büro- / Gewerbeflächen in Ingolstadt West (Ortsteil Friedrichshofen). In der umliegenden Nachbarschaft sind bereits vielfach Bürohäuser angesiedelt und sehr gut angenommen, auch durch die Nähe zum GVZ (Güterverkehrszentrum Ingolstadt).

+ eigenständige Büroflächen, keine weiteren Gewerbeeinheiten im Gebäude (Alleinstellungsmerkmal)
+ Umbau & Sanierung erfolgt nach Absprache mit dem Mieter (individuelle Ausstattungswünsche möglich)
+ Mietvertragsgestaltung und Miethöhe sind abhängig von der gewünschten Ausstattungsqualität, den Mietvertragslaufzeiten etc.
+ 4 Parkplätze unmittelbar vor dem Gebäude vorhanden
+ eigene Grünflächen um die Gewerbeeinheit, ideal für kurze Pausen im Sommer
+ beleuchteter Werbepylon bereits vorbereitet, kann individuell gestaltet werden (Fachfirma für Folierung notwendig)
+ besonderes hohe und helle Räume im Hauptbüro (Grundrissbezeichnung "Raum 1")
+ Zwei getrennte WC werden realisiert (z.B. Damen- und Herren WC oder Kunden- und Mitarbeiter-WC).
+ Ein kleiner Gemeinschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche ist ebenso vorgesehen.

Insgesamt eine ideale Gelegenheit, frisch sanierte Büroflächen in einer sehr gepflegten und repräsentativen Umgebung anzumieten!

Gerne können die Räumlichkeiten auch langfristig angemietet werden.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten werden nach Absprache mit dem Mieter entsprechend umgebaut und renoviert. Die Umbaumaßnahmen erfassen insbesondere die Errichtung eines zweiten WC und eines abgetrennten Bereichs für den Gemeinschaftsraum / die Teeküche.

+ Der Grundriss Raum 1 eignet sich ideal, um ein Gruppenbüro zu realisieren
+ In Raum 2 und Raum 3 können Zellenbüros geschaffen werden, alternativ können Raum 2 und Raum 3 auch zusammengelegt werden. (Die Zwischenwand ist im Trockenbau errichtet.)
+ Hohe Raumhöhe in Raum 1 schafft ein besonders angenehmes Arbeitsambiente.
+ Die Helligkeit wird nochmals zunehmen, da der Wand- und Deckenanstrich in weiß geplant ist.
+ Ebenso ist geplant, den Bodenbelag komplett zu erneuern.

Weitere Wünsche, zum Beispiel DV-Verkabelung oder spezielle Beleuchtungskonzepte, sind im Rahmen der Mietvertragsausarbeitung zu verhandeln.

Lage

Die gewerblichen Räume befinden sich in Ingolstadt-Friedrichshofen in einem ehemaligen Neubaugebiet. Die umliegende Bebauung ist daher ebenso modern und ansprechend wie die Gewerbeimmobilie selbst.

Durch die sehr gute Infrastruktur haben sich in den letzten Jahren bereits zahlreiche Firmen, Dienstleister, Einzelhändler etc. angesiedelt - gewerbliche Flächen und Büroflächen sind gefragt.

So ist z.B. die Nähe zum GVZ (Güterverkehrszentrum Ingolstadt) insbesondere für Dienstleister im Automotive-Bereich sehr interessant - aber auch weiche Faktoren, wie zahlreiche Möglichkeiten, seine Mittagspause angenehm zu verbringen (Restaurants, Cafés, Supermärkte etc.), schaffen eine Umgebung, in der sich auch Ihre Mitarbeiter gerne aufhalten.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Ausgezeichnet vom FOCUS-Magazin als Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Ausgezeichnet vom BELLEVUE-Magazin als Best Property Agent - seit 2012 in Folge

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

daniel.fechner@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Kaltmiete 1.320 €
Nebenkosten 250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 1.650 € 
Kaution 4.000 €
Zimmer 3
Gesamtfläche ca. 120 m²
Bürofläche ca. 120 m²
Objekt-Nr. 4539

Mieterprovision

Provisionsfrei für den Mieter.

Adresse

Neidertshofenerstr. 2, 85049 Ingolstadt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 19,80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 138,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2006
Gültig bis 30.05.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 2006
Befeuerungsart Gas
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 4
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Zustand nach Vereinbarung

Weitere Immobilienangebote

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