Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Deckenspots im Ingolstädter Südosten (Kothau) - ab 01.10.2025

Beschreibung

Vermietet wird eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welche in den Jahren 2018/2019 kernsaniert wurde (u.a. neue Elektroleitungen, Wasserleitungen, Verputzarbeiten, Bodenbeläge etc.).

+ Es befinden sich nur sechs Wohneinheiten im Gebäude (wenig Bewohnerwechsel).
+ Die letzte Sanierung fand statt in 2018/2019 und umfasste u.a. die Fenster, Böden, Deckenspots, Heizkörper, Bad, Küche etc.
+ Ein Südostbalkon ist vorhanden - alternativ kann auch der große Garten mit genutzt werden.
+ Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht im Mietangebot enthalten, an der Straße kann direkt vor dem Gebäude geparkt werden.
+ Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen (Treppenhaus etc.) teilen sich die Bewohner im Haus. Ebenso die Gartenpflege (Rasenmähen im Wechsel, die Hecke schneidet ein Gärtner für alle Bewohner).

Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird vereinbart. Gerne kann das Objekt langfristig gemietet werden.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ moderne Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Rollos (elektrisch)
+ ein Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
+ Netzwerkanschlüsse / LAN vorhanden
+ weiße Innentüren, beschichtet
+ Deckenspots vorhanden (dimmbar)
+ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)

Das Badezimmer wurde in 2018/2019 ebenfalls erneuert und ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche mit flacher Duschwanne ausgestattet. Ein Dachflächenfenster ist vorhanden. Die Badezimmermöbel (Spiegelschrank und Waschtisch) gehören zum Mietangebot.

Eine schnelle Internetverbindung ist möglich, z.B. über Vodafone (bis zu 1000 Mbit/s im Download).

Lage

Der südöstliche Stadtteil Kothau erfreut sich aufgrund seiner guten Infrastruktur hoher Beliebtheit. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden.

Auch die Innenstadt ist mit dem Fahrrad schnell erreicht. Für Berufspendler ist die Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof ein großer Pluspunkt. Dank der Untertunnelung der Bahngleise sind Sie in circa 1,20 Kilometer Entfernung an den Bahngleisen angekommen.

Innerhalb des Grundstücks ist die Wohnung überwiegend in den sonnigen Süden und in Richtung Osten ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 137.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.