Das Besondere erleben! Großzügiges Wohnambiente vor den Toren Ingolstadts - seien Sie gespannt!

offen

Beschreibung

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Kaufangebot Nr. 4552 - diese außergewöhnliche Immobilie bietet neben der hochwertigen und ökologischen Bauweise ein wunderbares Wohnambieten und Raumgefühl. Genießen Sie das besondere Flair von hohen Räumen (ca. 2,70m im EG, volle Raumhöhe im KG mit ca. 2,48m), welche seit jeher Bewohner von Altbauten begeistern, daneben schaffen durchdachte Grundrisse ebenso gemütliche wie praktische Aufenthaltsbereiche.

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Je nach Ihrem individuellen Platzbedarf bietet das Einfamilienhaus eine seltene Skalierbarkeit - als Familie kann bequem das gesamte Haus mit ca. 262m² Wohnfläche und einer Vielzahl von Zimmern genutzt werden - bei einem geringeren Platzbedarf kann - wie von den Eigentümern derzeit angewandt - ein Teil als Einliegerwohnung (weiter) vermietet werden.

Zu den wichtigsten Flächenangaben der Immobilie:

+ Haupthaus mit ca. 209m² Wohnfläche - OHNE angerechnete Terrassen
+ Haupthaus mit ca. 125m² zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss (hochwertige Nutzungsmöglichkeiten)
+ Apartment im linken Gebäudeteil (Dachgeschoss) mit ca. 53m² Wohnfläche - kann bequem mit dem Haupthaus verbunden werden
+ Grundstücksgröße 794m² mit traumhafter Gartenarchitektur inkl. Schwimmteich, der Garten ist pflegeleicht angelegt
+ große Doppelgarage mit Epoxidharzbeschichtung und Geräteraum

Zu den wichtigsten Eckdaten der Bauqualität:

+ Massivbauweise mit 49cm starken Außenmauern (Ziegelmauerwerk), Ziegeldecken
+ ökologisches Dämmkonzept: Dach- und Bodenaufbau mit Holzfasern ("Isofloc" Einblasdämmung)
+ optimiertes Wohnklima: Kalk-Gips-Putz und Naturfarben
+ kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Heizsystem erneuert in 2014: Moderne Gas-Brennwerttechnik mit solarer Warmwasserbereitung und Schichtpufferspeicher (höhere Effizienz als klassischer Pufferspeicher), Regenwasserzisterne für WC-Spülung und Gartenbewässerung

Weitere Informationen finden Sie unter der Rubrik "Ausstattungen"

Ausstattung

Nachstehend möchten wir Ihnen einen kurzen Einblick über die Innenausstattung geben:

Bodenbeläge: In den Wohn- und Aufenthaltsbereichen des Haupthauses finden Sie überwiegend massive Hainbuchendielen, welche ansprechend geölst und gewachst wurden - die Schlafräume sind mit Korkplatten ausgestattet, welche ebenfalls geölt und gewachst sind. Im Kellergeschoss finden Sie massive Kieferdielen, gleichermaßen veredelt wie die Hainbuchendielen, in den restlichen Räumen, in der Einliegerwohnung oder im Bad sind Fliesen verlegt.

Fenster & Rollos: Ansprechende Holzfenster mit Isolierverglasung, frisch vom Maler gestrichen in 2018, elektrische Rollos sind vorhanden.

Bäder / WC: Insgesamt gibt es ein großes Bad im Dachgeschoss, ein Duschbad im Kellergeschoss (Raum für Sauna vorbereitet), ein weiteres Badezimmer in der Einliegerwohnung und ein Gäste-WC im Erdgeschoss - jeweils hell gefliest und mit Badewannen und/oder Duschen ausgestattet.

Kachelofen: Der Kachelofen ist ein Unikat eines Ofenbaumeisters aus der Steiermark, platziert zwischen dem Wohn-/Essbereich und der Küche.

Weinkeller: Ein besonderes Highlight für Weinliebhaber befindet sich im Kellergeschoss, ein Weinkeller, gemauert aus alten Handformziegeln "altes dt. Reichsformat" in Form eines Tonnengewölbes.

Gerne informieren wir Sie vor Ort ausführlich über die besonderen Details der Immobilie.

Lage

Nordwestlich von Ingolstadt befindet sich die beliebte und über die vergangenen Jahre stets wachsende und aufstrebende Gemeinde Buxheim. Die Ortschaft überzeugt durch Ihre guten Nahversorgungsmöglichkeiten, zwei vorhanden Kindergärten und eine Grundschule sowie die kurzen Fahrtzeiten nach Ingolstadt oder zu den bekannten Arbeitgebern der Region.

Im Ort selbst befindet sich die Immobilie in leichter Südhanglage am Ortsrand gelegen - die Nachbarschaft ist geprägt von einer Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern, welche überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt sind. Eine nachbarschaftliche Umgebung, in der Sie sich schnell Zuhause fühlen werden.

Der Erschließung der Immobilie von der Nordseite (Straßenseite) ermöglichte eine ideale Ausrichtung des Gartens und der Wohnräume in den sonnigen Süden.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Ausgezeichnet vom FOCUS-Magazin als Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Ausgezeichnet vom BELLEVUE-Magazin als Best Property Agent - seit 2012 in Folge

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

daniel.fechner@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.198.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 2
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 3
Adresse 85114 Buxheim
Wohnfläche ca. 262 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 125 m²
Grundstücksfläche ca. 794 m²
Objekt-Nr. 4552

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 51,40 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1997
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 24.10.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Gehoben
Baujahr 1997
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplätze 3
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab Ab Februar 2019
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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