Der Hektik aus der Stadt entfliehen und die Ruhe in den eigenen vier Wänden genießen!

reserviert

Beschreibung

Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück mit einer sehr schönen Garten- und Teichanlage, einer großen Doppelgarage mit Speicher und viel zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss. Wem das noch nicht reicht, der kann gerne durch den Dachgeschossausbau die Wohnfläche circa verdoppeln.

+ 936m² Grundstück in idealer Südwest-Ausrichtung
+ Einfahrt über Westen
+ Ziegel-Massivbauweise
+ Marken-Zentralheizung VIESSMANN
+ große Doppelgarage und Platz für weitere Fahrzeuge in der Einfahrt
+ schön eingewachsene Gartenanlage und Baumbestände
+ Teichanlage und verschiedene Freisitz-Gelegenheiten (Sonne / Schatten)
+ Dachgeschoss voll ausbaufähig, Balkone vorbereitet
+ voll unterkellert, mit Sauna, teilweise beheizt

Ausstattung

Nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie:

+ Bodenbeläge: Die Wohnräume sind gefliest, die Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet.

+ Türen: Sehr schön verarbeitete Innen-Holztüren "kanadischer Ahorn".

+ Badezimmer / Gäste WC: Das Bad ist raumhoch gefliest und mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet, das Gäste-WC ist ebenfalls gefliest.

+ Fenster / Rollo: Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung, natürlich lasiert - Rollos vorhanden, teilweise elekrisch.

+ Einbauküche: Optisch sehr gut an Fenster und Türen angepasst, ausgestattet mit Elektroherd und Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler.

+ Heiztechnik: Das Haus ist in den Wohn- und Schlafräumen mit Fußbodenheizung ausgestattet, zusätzlich sind in ebenso normale Heizkörper verbaut.

+ Schwedenofen: Es ist ein Anschluss für einen Schwedenofen im Wohnzimmer vorhanden.

+ Außenanlagen: Sehr schön eingewachsen, aufwendige Teichanlage mit Bachlauf, Brunnen vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lichtenau, einem Ortsteil von Weichering - südwestlich von Ingolstadt gelegen.

Nach Ingolstadt und Neuburg a.d. Donau sind es circa 15 - 20 Minuten Fahrtzeit - die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist in Lichtenau genauso möglich wie zusätzlich in der der näheren Umgebung.

Hier können Sie am Abend der Hektik der Stadt entfliehen und einen ruhigen Abend genießen.

Im Grundstück selbst ist das Haus ideal nach Süden ausgerichtet und von Norden her erschlossen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und vereinzelten alten Hofstellen.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Ausgezeichnet vom FOCUS-Magazin als Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Ausgezeichnet vom BELLEVUE-Magazin als Best Property Agent - seit 2012 in Folge

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

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Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 649.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 2
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 2
Adresse 86706 Weichering
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 290 m²
Grundstücksfläche ca. 936 m²
Objekt-Nr. 4542

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 163,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 30.05.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1999
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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