Diese kleine Doppelhaushälfte versprüht einen eigenen Charme - Umbau & Modernisierung lohnenswert!

Beschreibung

Verkauft wird eine kleine Doppelhaushälfte, welche ursprünglich um 1928 errichtet wurde. Modernisierungen / Erweiterungen fanden statt um 1966 und 1976. Zuletzt wurde im Jahr 2001 die Öl-Zentralheizung erneuert (Marke Buderus).

Der Charme eines kleinen Siedlungshauses wurde gewahrt - ein Umbau bzw. eine Modernisierung des Gebäudes ist aus unserer Sicht erforderlich. Die Immobilie befindet sich auf einem circa 360m² großen Grundstück - der umlaufende Garten ist nach Osten und Norden ausgerichtet.

Eine Einzelgarage ist bereits vorhanden - alternativ ist Parken an der Straße möglich.

+ Aktuell umfasst die Immobilie 4 Zimmer bei circa 97,00 m² Wohnfläche.
+ Zusätzlich ist eine große Wohnküche vorhanden sowie ein Speicherraum.
+ Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist teilweise unterkellert.

Die Dachgeschosse sind teilweise noch ungedämmt - die Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Daches ist nach Eigentümerwechsel binnen 2 Jahren in der Regel verpflichtend.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins beratend zur Seite.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie - diese ist überwiegend älteren Baujahres.

+ lackierte Holztüren
+ Holzfenster mit Rollos
+ überwiegend Teppichbodenbelag
+ BUDERUS Öl-Zentralheizung, Baujahr 2001
+ einfache Elektroausstattung, dem Baujahr entsprechend
+ altes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem östlichen Stadtteil von Ingolstadt (Schubert & Salzer Bezirk) in einem ruhigen Wohngebiet oberhalb der Ingolstädter Goethestraße.

Die zentrumsnahe Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur - alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.

Für Familien sind Kindergärten, Schulen etc. ebenso bequem erreichbar. Auch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn A9 erfreut sich großer Beliebtheit - insbesondere bei Berufspendlern.

Das Eckgrundstück selbst ist nach Osten und Norden ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 432.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.