Eichstätter Innenstadt, 2009 kernsaniertes Stadthaus mit Dachterrasse, Wärmepumpe / FBH, drei Bäder!

Beschreibung

+++ Rarität im Ensemble geschützten Bereich der Eichstätter Innenstadt +++

Das von Grund auf kernsanierte Altstadthaus (Ursprungsbaujahr circa 1340) ist einmalig! Das Innenleben der Immobilie wurde über mehrere Jahre komplett erneuert - hierzu zählen alle Wände, die Zwischendecken (neue Stahlbetondecken), der Dachaufbau, die Elektrik / Technik etc.!

Die historischen Elemente wurden dabei geschickt als Gestaltungselemente im Neubau integriert. So finden Sie zum Beispiel ein offenes Sichtmauerwerk im Eingangsbereich, welches die historischen Außenmauern zeigt, oder ein Holzgebälk im Arbeitszimmer. Die Sanierungsarbeiten wurden Ende 2009 erfolgreich beendet.

Ein besonderes Augenmerk wurde auch auf die Haustechnik gelegt - die Luft / Luft - Wärmepumpe ist ein nachhaltiges und energieeffizientes Heizsystem, welches das Haus über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Luft-Wärmepumpe wurde im Jahr 2021 komplett erneuert. Zusätzlich ist in allen Geschossen im Bereich der Außenmauern eine Wandheizung verbaut (bis zur Brüstungshöhe der Fenster - Bilder etc. können problemlos angebracht werden). Eine sogenannte thermische Horizontalsperre im Sockelbereich des Erdgeschosses und des Kellergewölbes schützt die historischen Mauern vor aufsteigender Feuchtigkeit. Die moderne Grünbeck-Enthärtungsanlage sorgt auf Wunsch für weiches Leitungswasser.

Die Raumaufteilung unterteilt sich in

+ 4 Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit großer Ankleide
+ 1 sehr großer Wohn- und Essbereich (offen gestaltet)
+ 1 große Galerie / Atelier
+ 3 vollwertige Badezimmer
+ 1 zusätzliches WC
+ 1 großer Dachgarten / Dachterrasse
+ 1 Technik / Hauswirtschaftsraum
+ 1 historisches Kellergewölbe

Besonderes Highlight: Die große und hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten (Neupreis ca. 53.000 Euro).

Ein Energieausweis ist aufgrund der Lage des Gebäudes im denkmalgeschützten Ensemble „Altstadt Eichstätt“ nicht erforderlich.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Immobilie.

Bodenbeläge:

Im Haus wurde überwiegend der regionaltypische Juramarmor (gebürstet) als Bodenbelag verwendet. Dieser findet sich im Wohn- und Küchenbereich, im Treppenhaus, den Fluren und der Galerie. In den Schlafzimmern ist ein moderner Design-Vinylboden verlegt.

Badezimmer:

Alle Badezimmer verfügen über dunkle Bodenfliesen und sind in der Regel halbhoch mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Es gibt insgesamt zwei innen liegende Duschbäder mit WC und ein großzügiges Badezimmer mit Fenstern und zusätzlicher Badewanne.

Türen / Fenster:

Es sind weiße Eiche-Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut - in den Fensterlaibungen ist eine Wandheizung integriert. Zu den umliegenden Nachbarn besitzen die Fenster eine Brandschutzverglasung. Die Türen sind passend zu den Fenstern ebenfalls in weiß gestaltet.

Einbauküche / Speisekammer:

Die hochwertige Einbauküche verfügt über moderne Elektro-Einbaugeräte und bietet dank einer großen Kochinsel viel Arbeitsfläche und Stauraum. Besonders praktisch ist eine direkt neben der Küche befindliche Speisekammer.

Hauswirtschaft / Gewölbekeller:

Der Hauswirtschaftsraum ist mit seinen Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner im Erdgeschoss angeordnet. Dort befindet sich im rückwärtigen Teil des Raumes ein Teil der Heiztechnik (Warmwasserspeicher etc.). Für zusätzliche Regale etc. findet sich ausreichend Platz.

Der Gewölbekeller ist über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar - aufgrund der in der Regel konstanten Luftfeuchtigkeit eignet sich dieser dunkle Raum insbesondere zur Lagerung von Wein / Vorräten. Eine thermische Horizontalsperre ist im Sockelbereich ebenfalls verbaut. Im Kellergewölbe befindet sich auch eine Grünbeck-Enthärtungsanlage.

Lage

Im Herzen der Eichstätter Innenstadt - in fußläufiger Nähe zum Marktplatz und seinen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten - befindet sich dieses Schmuckstück. Trotz der sehr zentralen Lage wohnen Sie wunderbar ruhig - genießen Sie den Weitblick von Ihrem Dachgarten und erfreuen Sie sich der kurzen Laufwege im Alltag. Der besagte Dachgarten verfügt über eine ansprechende Südost-Ausrichtung.

Die Stadt Eichstätt erfreut sich großer Beliebtheit als Altmühlstadt - insbesondere im innerstädtischen Bereich ist die Architektur des Barock vorherrschend, welche als repräsentativer Baustil des europäischen Adels im 17. / 18. Jahrhundert gilt.

Die Infrastruktur in Eichstätt ist bestens ausgebaut - so können Sie bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs in naher Umgebung oder in kurzer Fahrtzeit mit dem Auto erledigen. Die Anbindung nach Ingolstadt ist über die B13 unkompliziert möglich. Besonders interessant für Mitarbeiter der Audi AG - der künftige Bahnhalt "Ingolstadt Audi", welcher auch über die Regionalzug-Anbindung der Eichstätter Bahnhöfe erreichbar sein sollte.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.