Ein Familientraum mit großem Grundstück, Pool, Doppelgarage, Scheune für Handwerker u.v.m.!

reserviert

Beschreibung

Vielen Dank für Ihr Interesse an usnerem Kaufangebot Nr. 4556!

Verkauft wird ein traumhaftes und sehr gepflegtes Anwesen in einem Ortsteil des Marktes Kipfenberg!

+ Das Haus wurde solide in Massivbauweise errichtet.
+ Es wurde Wert gelegt auf die Verwendung ökologischer Baustoffe.
+ Das große Grundstück begeistert mit 1.153m² Fläche.
+ Die Doppelgarage ist voll unterkellert, mit Grube (ideal für Autoliebhaber) und Spitzboden.
+ In der Garagenzufahrt haben weitere vier Fahrzeuge ausreichend Platz.
+ Das große Nebengebäude eignet sich ideal für Hobby, Handwerk oder als zusätzlicher Abstellraum.
+ Die moderne Poolanlage wurde neu in 2009 errichtet (professionelle Pooltechnik vorhanden).
+ Es ist eine hochwertige Alarmanlage der Marke ABUS verbaut.
+ Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und vorbildlich instand gehalten (letzter Fassadenanstrich ca. 2014).

Kurzum, ein Haus das keine Wünsche offen lässt - auf rund 177m² Wohnfläche verteilt auf 6,5 Zimmer ist ausreichend Platz geboten! Das geräumige Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die auch aktuell gerne genutzt wird, zum Beispiel bei einem Besuch der hauseigenen Sauna, welche ebenfalls mit verkauft wird.

Ausstattung

Gerne geben wir Ihnen nachstehend einen kleinen Einblick zur Innenausstattung der Immobilie:

Bodenbeläge:

In den Wohn- und Schlafräumen finden Sie einen hochwertigen Massivholz-Kurzdielen - Hainbuche Natur. Der Bodenaufbau ist aus Naturdämmstreifen realisiert worden: Kokosstreifen als Trittschalldämmunterlage unter Lagerholz konstruiert, dazwischen befindet sich eine Wärme- und Schalldämmung aus Zellulose "isofloc Zellulosefaserdämmung".

Fenster / Türen:

Es erwarten Sie gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos - die Innentüren sind ebenfalls aus Holz gefertigt und verfügen über ansprechende Dekor-Elemente.

Bäder / Gäste-WC:

Es erwartet Sie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, welches bereits eine Vorbereitung zum Einbau einer Dusche besitzt. Im Dachgeschoss finden Sie das große Familienbad mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und Dusche. Das separat ist im Dachgeschoss separat errichtet. Im Kellergeschoss finden Sie im Waschraum eine zusätzliche Dusche, ideal z.B. nach der Gartenarbeit.

Sauna:

Die Sauna verfügt neben der klassischen Sauna-Funktion auch über eine Dampfunktion, welche besonders im Winter gerne genutzt wurde. Der große Kellerraum bietet daneben genügend Platz für Fitness- oder Ruhebereiche.

Doppelgarage:

Die Doppelgarage ist voll unterkellert. Von der Garage führt eine Treppe bequem in das darunterliegende Kellergeschoss, von dort ist die Grube zugänglich. Der vorhandene Starkstromanschluss ermöglicht eine vielfache Nutzung professioneller Maschinen oder auch die Realisierung einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug. Ein Dachspitz über der Garage bietet weiteren Stauraum.

Heiztechnik / Pooltechnik:

Die BUDERUS-Öl-Zentralheizung ist als Fußbodenheizung im Erdgeschoss ausgeführt - im Obergeschoss durch konventionelle Heizkörper (ausgenommen Bad & WC). Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt, ebenso das Beheizen des Pools. Eine Zysterne ist im Garten vorhanden (Brauchwasser für WC und Gartenbewässerung).

Lage

Wir befinden uns im Markt Kipfenberg - genauer, im Ortsteil Attenzell.

Ingolstadt ist mit dem Fahrzeug schnell erreicht, Sie benötigen in etwa 20 Minuten. Der Markt Kipfenberg bietet gute Nahversorgungsmöglichkeiten im Hinblick auf die Dinge des täglichen Bedarfs, nächstgrößere Ortschaften sind ebenso bequem zu erreichen.

Für Familien gibt es verschiedene Angebote der Kinderbetreuung (Kinderhort, Tagesmutter, Schulen) vor Ort oder in kurzer Entfernung bei den Nachbargemeinden.

Der Breitbandausbau ist in Gange - bis dahin empfiehlt sich die Nutzung eines LTE-Internetanschlusses, welche die meisten Anwohner aktuell nutzen, um schnelles Internet zu genießen. Spezielle Tarife sind dafür verfügbar.

Im Grundstück selbst ist das Haus von Süden erschlossen und mit den Wohnräumen nach Süden- und Westen ausgerichtet.

Es gibt viele Rückzugsmöglichkeiten im Garten - insbesondere der durch eine Steinmauer eingefasste und überdachte Freisitz wird oft und gerne bis in die späten Abendstunden genutzt - zusätzliches Ambiente und behagliche Wärme liefert ein spezieller Ofen, welcher auf Wunsch optional übernommen werden kann.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Ausgezeichnet vom FOCUS-Magazin als Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Ausgezeichnet vom BELLEVUE-Magazin als Best Property Agent - seit 2012 in Folge

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

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Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 549.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 2
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 4
Adresse 85110 Kipfenberg
Wohnfläche ca. 189,81 m²
Zimmer 6,50
Grundstücksfläche ca. 1.153 m²
Objekt-Nr. 4556

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 148,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 11.09.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 6
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6,50
Kategorie Gehoben
Baujahr 1993
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Stellplätze 4
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig möglich
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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