Ein gesamtes Doppelhaus - KfW-Effizienzhaus 40+ mit Photovoltaik, E3DC Hauskraftwerk - drei Garagen!

Beschreibung

Großzügig leben, clever investieren oder Mehrgenerationenwohnen perfekt vereinen: In einem ruhigen und modernen Neubaugebiet von Eitensheim erwartet Sie eine besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt vereint zwei vollwertige Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 226,72 m² Wohnfläche (ohne anteilige Terrassenflächen!) auf einem attraktiven, 656 m² großen Grundstück. Errichtet wurde das Doppelhaus von der Firma OKAL (Außenwand Holzverbundkonstruktion, 34,6cm stark) als KfW-Effizienzhaus 40plus (EnEV 2014).

Das Highlight: DHH 1 (Links) – Sofort einziehen & genießen
Die größere der beiden Einheiten beeindruckt durch eine gehobene Ausstattung und perfekte Lichtverhältnisse dank der Süd-West-Ausrichtung. Sie befindet sich bereits im Leerstand und steht für Ihren Einzug bereit.

+ Wohnfläche: ca. 129,14 m² (ohne Terrassenanteil)
+ Raumangebot: 4 gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad (4 ZKB)
+ Küche: Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel, inklusive moderner Siemens-Markengeräte
+ Garage: Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie integrierter Steuerung für die Unterflur-Zisterne (ca. 6 m³) zur nachhaltigen Gartenbewässerung

Die Kapitalanlage: DHH 2 (Rechts) – Solide Mieteinnahmen ab Tag 1
Die zweite Doppelhaushälfte profitiert von einer sonnigen Süd-Ost-Ausrichtung und ist seit dem 01.03.2023 vermietet (aktuell an zwei Personen). Sie sorgt für verlässliche, laufende Einnahmen und unterstützt Ihre Finanzierung von Beginn an.

+ Wohnfläche: ca. 97,58 m² (ohne Terrassenanteil)
+ Raumangebot: 4 Zimmer, Küche, Bad (4 ZKB)
+ Küche: Vollständige Einbauküche inklusive
+ Mieteinnahmen: 1.200,00 € Kaltmiete / Monat (14.400,00 € p.a.)

Zukunftssichere Effizienz & Durchdachte Haustechnik - auch in puncto Nachhaltigkeit und Energiekosten überzeugt dieses Objekt:

+ Eigene Stromerzeugung: Photovoltaikanlage mit 6 kWp Leistung gekoppelt mit einem Marken-E3DC-Hauskraftwerk (6,5 kWh Batteriespeicher) zur Unterstützung der Autarkie

+ Modernes Raumklima: Beheizt werden beide Einheiten über ein innovatives Proxon Luft-Luft-Wärmepumpensystem. Die Frischluft-Wärmetechnik sorgt nicht nur für ökologisches, sparsames Heizen, sondern sorgt dank Luftfilterung auch für ehygienisches Raumklima.

Flexibles Grundrisskonzept - im Erdgeschoss befindet sich der gemeinsame Technik- und Waschraum, zu dem beide Haushälften einen direkten Zugang besitzen.

Für Mehrgenerationen oder Familien: Die Verbindungstüren schaffen eine komfortable, direkte Achse zwischen beiden Wohneinheiten.

Für Vermietung / Teilvermietung: Durch einfaches Abschließen der Verbindungstüren ist eine Trennung beider Einheiten garantiert.

Ausstattung

Die Ausstattung der Doppelhaushälften ähnelt sich - die größere Doppelhaushälfte ist etwas hochwertiger ausgestattet (DHH 1, größere Einbauküche, größeres Badezimmer).

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung installiert.
+ Die Innentüren sind ebenfalls in der Farbe Weiß gestaltet.
+ In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich moderne Design-Vinyl-Böden.
+ Die Sanitärbereiche sind gefliest.

Beide Häuser verfügen über ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss - die Hauptbäder befinden sich im Obergeschoss. Beide Hauptbäder sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet - Fenster sind in allen Sanitärbereichen vorhanden.

Die auf den Fotos ersichtlichen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten - es sind alle üblichen Elektro-Großgeräte verbaut.

Lage

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in 85117 Eitensheim. Eitensheim besticht durch seine hohe Lebensqualität: Sie wohnen hier in einem gepflegten, ruhigen Neubaugebiet und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur dynamischen Wirtschaftsregion Ingolstadt. Ein unschätzbarer Vorteil für den Alltag ist der erst kürzlich entstandene, moderne Gewerbepark Eitensheim, der bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie eine erstklassige Nahversorgung vor, die keine Wünsche offenlässt.

Familie & Bildung: Kindergarten, Kita sowie die Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) stehen im benachbarten Gaimersheim sowie in Ingolstadt zur Verfügung.

Wirtschaftszentrum Ingolstadt / Audi AG: Durch die optimale Anbindung an die B13 erreichen Sie das Audi-Werk sowie das Zentrum von Ingolstadt in nur ca. 15 - 20 Autominuten. Öffentlicher Nahverkehr: Eitensheim verfügt über einen eigenen Bahnhof!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 30.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.