Ein schönes Reiheneckhaus in traumhaft ruhiger Lage des Ingolstädter Westens (Ortsteil Gerolfing)

Beschreibung

+++ Ein Video zur Vorab-Besichtigung, mehr Bilder und die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Vermietet wird ein schönes Reiheneckhaus in sehr ruhiger und guter Wohnlage des Ingolstädter Westens - im Ortsteil Gerolfing.

+ Die im Objekt befindliche neuwertige Einbauküche (2022 eingebaut) kann abgelöst werden (3.500,00 €).
+ Es sind ein Gäste-WC und zwei vollwertige Badezimmer vorhanden.
+ Das Haus wurde bereits vollständig renoviert, vereinzelt wurden Bodenbeläge erneuert.
+ Die Fläche erstreckt sich vom Kellergeschoss über das Erd- und Obergeschoss bis hinauf in das ausgebaute Dachstudio.
+ Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, die Heizkosten sind nicht in der Gesamtmiete von 1.950,00 € enthalten. Wir schätzen die monatlichen Heizkosten auf circa 100 - 150 Euro.
+ Das große Carport und der gepflasterte Vorplatz bieten Platz für bis zu vier Autos, hiervon können zwei unter dem Carport Platz finden.

Der Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Wichtig ist der Vermieterin bei den künftigen Mietern, dass sich auch gerne um die Pflege der Außenanlagen gekümmert wird (regelmäßiger Rückschnitt der Bepflanzung an der Grundstücksgrenze), damit ein ordentliches Erscheinungsbild gewahrt bleibt. Ein in Summe schönes Haus, insbesondere für Familien und Paare mit dem Wunsch nach etwas mehr Platz.

Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird vertraglich vereinbart. Eine Index- oder Staffelmiete ist nicht vorgesehen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung:

+ Es sind Laminatböden in moderner Holzoptik verlegt.
+ Die Innentüren sind komplett in der Farbe Weiß gehalten.
+ Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.
+ Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster.
+ Im Dachstudio finden Sie ein weiteres Badezimmer, ebenso mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster.
+ Für die Badausstattung wurden ansprechend helle weiße Fliesen gewählt.
+ Die neuwertige Einbauküche kann inklusive aller Elektro-Großgeräte abgelöst werden (3.500,00 €).

Lage

Gerolfing ist ein beliebter Ortsteil im Westen von Ingolstadt.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.
+ Für Naturliebhaber, Spaziergänger, Fahrradfahrer etc. ist viel umliegendes Grün vorhanden - so z.B. der Gerolfinger Eichenwald.
+ Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Umgebung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 140.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.