+++VERKAUFT+++Ein Zweifamilienhaus im Alten Westen von Ingolstadt in einem ruhigen Wohngebiet nahe Baggersee!

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit - verkauft wird ein Zweifamilienhaus in bester Lage des alten Ingolstädter Westens (nahe Baggersee).

+ Die Grundstücksgröße beträgt 818m² (aktueller Bodenrichtwert 01.01.2022 - 1.450,00€/m² = 1.186.100,00 €).
+ Die Erdgeschosswohnung ist seit 1978 an ein sehr freundliches, älteres Ehepaar vermietet.
+ Die Obergeschosswohnung ist zum 31.05.2023 durch den Mieter gekündigt worden.
+ Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen - jeweils links und rechts neben der Immobilie platziert.
+ Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines alten Bebauungsplanes (Nr. 135 vom 05.10.1968).

Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Besonders angenehm ist der Ausblick in den unverbauten Süden. Es liegt aktuell kein Instandhaltungsstau vor. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer durch die Eigentümer und die Mieter pfleglich behandelt und erhalten.

Es wäre sehr schön, wenn die Mieter im Erdgeschoss in Ihrer Wohnung bleiben können. Auch unter dem Gesichtspunkt einer sicheren Kapitalanlage kann das Grundstück interessant erscheinen. Durch die vorhandene Bebauung ist zusätzlich mit einer kleinen laufenden Verzinsung des eingesetzten Kapitals zu rechnen.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus entspricht im Hinblick auf die Innenausstattung im Wesentlichen der Ausstattungsgüte des Baujahrs.

+ Es sind Holzfenster mit 2-Scheiben-Verglasung installiert. Rollos sind vorhanden.
+ In den Wohnräumen sind Teppich- oder Laminatbodenbeläge verbaut.
+ Das Badezimmer im Obergeschoss ist noch dem Baujahr entsprechend (mit Badewanne und Dusche).
+ Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde durch die Mieter modernisiert (mit Dusche).
+ Beide Wohnungen verfügen über separate WC's.
+ Die Innentüren sind aus Holz in der Farbe Braun gefertigt.

Eine wesentliche Modernisierung der vergangenen Jahre war die Erneuerung der Heizung. Im Jahr 2009 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert.

Lage

Wir befinden uns im alten Ingolstädter Westen, ein seit jeher sehr begehrtes und geschätztes Wohngebiet.

+ Die Lage überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft in einem ruhigen Wohngebiet.
+ Der nahegelegene Baggersee kann auch bequem zu Fuß erreicht werden.

Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks. Die Wohnräume sind überwiegend in den sonnigen Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.