Eine Doppelhaushälfte mit großer Garage, Garten, EBK & ausgebautem Dachstudio in Ingolstadt-Dünzlau

reserviert

Beschreibung

+++ Provsionsfrei für Käufer +++

Ein Haus, das zu begeistern weiß! Verkauft wird eine gepflegte Doppelhaushälfte, welche individuell nach den Wünschen der aktuellen Eigentümer geplant wurde und somit einige nützliche Besonderheiten aufweist.

+ Massivbauweise (YTONG) mit massivem YTONG - Dach und zusätzlicher Aufdachdämmung - sehr interessant im Hinblick auf eine gute Energiebilanz sowie einen sommerlichen Hitzeschutz im ausgebauten Dachstudio

+ Eine große Garage mit Speicher ist vorhanden - diese ist unterkellert. Der Garagenkeller ist vom Haus direkt erreichbar - auch an eine Grube wurde gedacht. Zusätzlich gibt es einen gepflasterten Stellplatz. Die Garage führt ebenso weiter in den Garten.

+ Zwei Bäder sind vorhanden - ein großes Bad im 1. Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Duschbad im Dachstudio. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Eine Sauna ist im Keller installiert, daneben befindet sich eine weitere Duschgelegenheit.

+ Eine besonders angenehme Wärme liefert der im Erdgeschoss befindliche Kachelofen - auf Wunsch können Sie damit auch im Obergeschoss heizen. Der aktuelle Eigentümer nutzte den zusätzlichen Kaminzug auch, um in der Kellerwerkstatt einen Schwedenofen anzuschließen.

+ Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

+ Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand (Baujahr Haus und Heizung 2004).

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigstens Details zur Innen-ausstattung:

Bodenbeläge:

Im Erdgeschoss wurden alle Räume gefliest, die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss sowie im Studio sind mit einem Korkboden ausgestattet, das Gäste-WC, sowie das Bad im Obergeschoss und im Dachstudio sind gefliest.

Fenster / Innentüren / Rollos:

Im Haus sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos verbaut. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und im Hinblick auf die Farbgebung in altweiß / creme gewählt.

Bäder / Gäste-WC:

Das Bad im 1. Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein Fenster ist vorhanden - es ist zu circa 2/3 in der Höhe gefliest. Das Duschbad und das Gäste-WC verfügen ebenfalls über ein Fenster.

Einbauküche:

Die Einbauküche ist inklusive Elektro-geräte bereits im Kaufpreis enthalten - besonders angenehm ist der Dunstabzug mit Abluft nach außen. Praktisch ist die integrierte Thekenlösung.

Heizung:

Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasser-erzeugung erfolgt ebenso zentral. In den Wohn- und Schlafräumen sind normale Heizkörper installiert. In den Bädern wurde zusätzlich an eine Fußbodentemperierung gedacht.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ingolstadt-Dünzlau, einem westlichen Stadtteil von Ingolstadt. Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite - die Wohnräume sind ansprechend nach Südosten ausgerichtet.

Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Gartengestaltung - neben der Terrasse (mit Markise) wurde ein großer Freisitz gepflastert - eingefasst durch ein sehr schönes Sichtmauerwerk aus alten Ziegeln entstand ein wunderbares Ambiente, das zum Verweilen einlädt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im Nachbarort Gerolfing erledigen (nur circa 2,5 Kilometer entfernt). Der nächste Kindergarten befindet sich ebenfalls in Gerolfing (circa 3 Kilometer entfernt), die nächste Grundschule ebenso (circa 4km entfernt).

Sonstiges

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Daniel Fechner

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 599.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Adresse 85049 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 148,29 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 306 m²
Objekt-Nr. 4641

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 73,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 14.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 2004
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig möglich
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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