Eine schöne Wohnung mit Einbauküche in Ingolstadt Süd mit Westbalkon und Dachterrasse nach Süden!

Beschreibung

Vermietet wird eine helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung inklusive Einbauküche mit guter Raumaufteilung.

+ neues Badezimmer (2016)
+ neue weiße Innentüren (werden noch vor Einzug montiert)
+ ebenso werden neue Fenster auf der Westseite installiert
+ inklusive Einbauküche (freistehende Kühl-Gefrier-Kombination optional als Schenkung)
+ Dachterrasse & Balkon
+ Einzelgarage vorhanden
+ großer Kellerraum

Zur Wohnung gehört eine Dachterrasse in Südausrichtung. Die Dachterrasse kann von der Wohnküche oder dem Wohnzimmer begangen werden. Zuletzt wurde das Badezimmer im Jahr 2016 erneuert. Ein weiterer Balkon befindet sich auf der Westseite - begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer. Das Mietangebot umfasst zudem eine Einzelgarage und einen großen Kellerraum.

Im Gemeinschaftswaschraum ist Platz für die eigene Waschmaschine. Ein großer Trockenraum (Gemeinschaftsfläche) ist vorhanden.

+++ Bitte beachten Sie, dass von den Eigentümern eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht ist. Eine Staffelmiete wird vereinbart - die Erhöhung beträgt jeweils circa 3% im Abstand von zwei Jahren. Es werden maximal drei Mieterhöhungen vertraglich vereinbart (Erhöhung zum 3. Jahr, zum 5. Jahr und zum 7. Jahr). Durch die Vereinbarung der Staffelmiete bleibt die Entwicklung der Miete für den Mieter planbar, da während der Laufzeit der Staffelmietvereinbarung anderweitige Mieterhöhungen ausgeschlossen sind. +++

Ausstattung

Zum Objekt gehört eine Einbauküche (L-Form) mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler. Die freistehende Kühl-Gefrier-Kombination kann gerne durch den Mieter kostenfrei als Schenkung übernommen werden. Er ist nicht Bestandteil des Mietangebotes.

Zur Innenausstattung der Wohnung:

Böden: Schlafräume Laminat, Wohnzimmer und Diele Feinsteinzeug, Küche PVC-Belag

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und teils mit Sprossen, auf der Westseite werden moderne Fenster von INTERNORM installiert

Türen: weiße Innentüren, neue Montage in 2025 vor Einzug des neuen Mieters

Bad: neu großformatig gefliest (schwarz/weiß) mit flach begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Das Bad ist innenliegend (Baujahr 2016).

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Südwesten von Ingolstadt - in ruhiger Lage. Die Ausrichtung der quadratischen Dachterrasse ist Richtung Süden, die des länglichen Balkons in Richtung Westen. Der Hauptbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind, wie auch der ÖPNV, bequem zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.