Einfamilienhaus in bester Lage des stadtnahen alten Westen - in ruhiger Lage direkt an der Schutter!

Beschreibung

Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf einem besonderen Grundstück in stadtnaher Lage des alten Ingolstädter Westens! Das Areal grenzt direkt an die Schutter an - in ruhiger Lage und abseits belebter Straßen. Nur selten sind Immobilien oder Grundstücke in dieser Lage am Markt verfügbar.

+ Aktuell bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 236,63 Quadratmetern - verteilt auf 6,5 ZKB (mit Durchgangszimmer 8,5 ZKB).
+ Das Bestandsgebäude birgt viel Potenzial im Hinblick auf die Erweiterung der bestehenden Wohnflächen (Anbau / Aufstockung), sofern gewünscht.
+ Es gibt hierzu bereits eine positiven Bescheid der Stadt Ingolstadt zu einer eingereichten Bauvoranfrage.
+ Die Immobilie wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet (36,5cm starkes Mauerwerk) und ist teilunterkellert (circa 50%).
+ Bei der Errichtung im Jahr 1969 wurde das Kellergeschoss bereits aus WU-Beton (wasserundurchlässig) errichtet.
+ Derzeit sind Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge vorhanden (eine Einzelgarage und eine Doppelgarage).

Wir denken, dass die Immobilie unbedingt erhaltungswürdig ist. Auch deshalb, da bei einer Neubebauung in der Regel andere Abstandsflächen einzuhalten sind. Die geschickte Ausnutzung des Grundstücks inklusive der Positionierung der Garagen würde in dieser Form aller Voraussicht nach nicht mehr realisierbar sein.

Ausstattung

Die Innenausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Ursprungsbaujahr - für die damalige Zeit kann der Ausstattungsstandard als gehoben bis stark gehoben bezeichnet werden (u.a. bereits flächenbündige Innentüren etc.). Eine Modernisierung birgt viel Potenzial, um die Immobilie den aktuellen technischen Möglichkeiten und Trends anzupassen.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Natürlich stellen wir Ihnen ebenso gerne die verfügbaren Planunterlagen zu einer etwaigen Aufstockung / Erweiterung der Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor.

Lage

Das Grundstück / die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des zentrumsnahen alten Westens von Ingolstadt!

+ attraktives Wohnumfeld, etabliertes Wohngebiet
+ direkt angrenzend an die Ingolstädter Schutter
+ ideale Südwest-Ausrichtung des Grundstücks
+ Bebauungsplan / Grünordnungsplan vorhanden
+ diverse Erweiterungsmöglichkeiten denkbar

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.