Erdgeschoss-Wohnung Ingolstadt-Ringsee, ruhige Lage, sofort verfügbar - leicht renovierungsbedürftig

offen

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Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Mehr Bilder, ein Besichtigungsvideo und den Grundriss der Wohnung finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Das Objekt befindet sich im südöstlichen Ingolstädter Stadtteil Ringsee.

+ Die Wohnung verfügt über circa 77,29 Quadratmeter Wohnfläche (Terrasse zu 50% angerechnet, ohne Terrassenfläche 69,49 Quadratmeter)
+ Das Objekt ist leicht renovierungsbedürftig, dies umfasst beispielsweise die alten Teppichböden, die üblichen Malerarbeiten und die alte Einbauküche.
+ Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen direkten Zugang zu den Gartenflächen.
+ Ein großer Kellerraum bietet viel zusätzlichen Stauraum.
+ Im Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt nur 4 Wohneinheiten.
+ Das Hausgeld beträgt derzeit 199,00 € pro Monat.
+ Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterdienst sind vorhanden. Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen und den Winterdienst. Die Hausreinigung im Treppenhaus und den Gemeinschaftsräumen übernehmen die Parteien im Wechsel.
+ Fertigstellung der Wohnung war bereits ca. 1990, abweichend zu der Angabe im Energieausweis.

Ausstattung

Bodenbeläge:

Der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem Teppichboden versehen.

Türen / Fenster:

Es sind braune Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut, die Innentüren sind mit einem braunen Eiche-Furnier versehen.

Badezimmer:

Das Bad mit WC ist raumhoch in weiß gefliest und verfügt neben der Badewanne auch über eine Dusche. Ein Fenster ist vorhanden.

TV / Internet:

Die Wahl besteht zwischen Telefon- und Kabelanschluss. Die Kabelgebühren für TV sind bereits im Hausgeld enthalten.

Einbauküche:

Die Einbauküche ist inklusive der Elektro-Großgeräte im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

+++ Die genaue Anschrift, mehr Bilder, ein Besichtigungsvideo und den Grundriss der Wohnung finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Die kleine Wohnanlage befindet sich im Ingolstädter Südosten, im Stadtteil Ringsee.

+ Die Wohnung selbst befindet sich im Mehrfamilienhaus auf der südwestlichen Seite des Erdgeschosses.
+ Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, der Gartenanteil erstreckt sich vom Süden bis in den Westen.
+ Die Einzelgarage als auch die Erschließung des Grunstückes erfolgt über die Westseite.

Das Wohngebiet zeichnet sich aus durch eine ruhige Lage und gute Nahversorgungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998!

■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

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■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 348.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Hausgeld 199 €
Adresse 85053 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 77,29 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4711

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 160,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 24.10.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1992
Befeuerungsart Gas
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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