Erstbezug in Irgertsheim! Nur vier Wohneinheiten - inkl. Einbauküche und Badmobiliar - QNG Siegel!

Beschreibung

Verkauft wird eine 3-ZKB-Neubau-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus - bestehend aus insgesamt nur vier Wohneinheiten.

Wohnung 1 - EG links: 2 ZKB bei circa 52,89 m² Wohnfläche - verkauft
Wohnung 2 - EG rechts: 3 ZKB bei circa 79,42 m² Wohnfläche - verfügbar
Wohnung 3 - OG links: 3 ZKB bei circa 77,62 m² Wohnfläche - verfügbar
Wohnung 4 - OG rechts: 3 ZKB bei circa 77,62 m² Wohnfläche - verfügbar (aktuelles Exposé)

Das in ruhiger, rückversetzter Lage errichtete Gebäude wurde in hochwertiger Modulbauweise errichtet. Die Ziegel-Außenwände sind 42,5cm stark (Ziegel WS 09, Coriso gedämmt). Die Ausführung des Gebäudes erfolgt unter den Richtlinien für erhöhten Schallschutz, geregelt in der DIN 4109, Beiblatt 2. Eine barrierearme Ausführung innerhalb der Wohnräume ist angestrebt.

Besonderes Highlight: Das Gebäude verfügt über ein QNG Siegel der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) und erfüllt die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 40. Sprechen Sie mit uns über mögliche Förderprogramme der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Denkbar sind Förderungen in den Programmen 297, 298 und 300, welche attraktive Zinskonditionen bieten.

+ Jeder Wohneinheit stehen bis zu zwei Außenstellplätze zur Verfügung (je Stellplatz 10.000,00 €).
+ Eine hochwertige Einbauküche (z. B. inkl. MIELE-Elektrogeräten) und das Badmobiliar sind bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Für alle Eigentümer wird eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage (Stromerzeugung) installiert.
+ Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.
+ Ein separater Abstellraum befindet sich im Erdgeschoss.

Ein modernes Neubauprojekt - ideal für Singles oder Paare! Fordern Sie gerne weitere Informationen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir beraten Sie gerne ausführlich vor Ort!

Ausstattung

Nachstehend nennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails gemäß der Baubeschreibung des Neubauvorhabens.

+ Es sind zweifarbige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut (Außen: anthrazit - Innen: weiß).
+ Es werden elektrische Aufputz-Rollläden angebracht - ebenfalls in anthrazitfarbener Ausführung.
+ Die hochwertigen Innentüren wurden als glatte Vollmassivtüren mit Futter und Bekleidung errichtet, bei einer Höhe von circa 2,135 Metern.
+ Alle Innenwände wurden mit einem weißen Akustikstoff bespannt. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima und erhöhte Schallschutzeffekte.
+ Der Akustikstoff kann jederzeit getauscht werden - gerne beraten wir Sie zu den Vorteilen dieses Systems.
+ Das Gebäude verfügt über eine HOVAL-Luftwärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung, Einzelraumthermostate sind vorhanden.
+ Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung erfolgt über Danfoss Wohnungsstationen (verhindert die Ausbreitung von Legionellen im Objekt).
+ In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich vollflächig verklebter Echtholz-Parkett (Eiche).
+ Eine CAT7 Netzwerkverkabelung wurde installiert.

Ausstattungshighlight: In den Räumen befinden sich bereits indirekte Beleuchtungselemente an den Decken (wandumlaufend, in LED-Ausführung).

Lage

In ruhiger und naturnaher Umgebung entsteht in Irgertsheim, einem westlich gelegenen Stadtteil von Ingolstadt, ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Die Lage vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe und spricht besonders Singles und Paare an, die Ruhe schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.