Erstbezug mit neuer Einbauküche in einer geräumigen Erdgeschosswohnung mit Garten & TG-Stellplatz!

vermietet

Beschreibung

Vermietet wird eine geräumige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Neubaugebiet von Baar-Ebenhausen!

+ Terrasse und Garten in Westausrichtung
+ zweiter Garten und Terrasse in Südausrichtung
+ inklusive neuer Einbauküche
+ elektrische Rollos
+ schnelles Internet (Glasfaseranschluss)
+ Echtholzparkett Eiche mit Fußbodenheizung
+ Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (monatlich 50,00 €)
+ Aufzug vorhanden

Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister kümmern sich um die Belange der Eigentümergemeinschaft und die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Der Mieter muss keine Treppenhausreinigung oder einen Winterdienst durchführen.

Die Mindestmietdauer beträgt auf Eigentümerwunsch 2 Jahre. Gerne kann die Wohnung langfristig auf unbestimmte Zeit angemietet werden.

Ausstattung

Nachstehend beschreiben wir Ihnen die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung:

Fenster / Rollos / Lüftungssystem:

Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollos installiert. Ein dezentrales Lüftungssystem unterstützt das Lüften der Wohnung zusätzlich.

Einbauküche:

Es wird eine neue Einbauküche installiert - geliefert und montiert von der Firma Möbel Gruber in Ingolstadt. Ansichten und Planskizzen reichen wir gerne nach Erhalt nach. Die Lieferung / Montage erfolgt voraussichtlich Ende September 2019.

Bodenbelag:

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Eiche-Echtholz-Parkettboden verlegt. Der Flur und das Bad sind dank dunkler Fliesen pflegeleicht und unempfindlich.

Bad:

Ihr neues Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, welche noch mit einer Duschkabine aus Klarglas versehen wird. Ein Fenster ist vorhanden - ebenso ein Waschmaschinenstellplatz.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Baar-Ebenhausen, circa 15 Minuten Fahrtzeit von Ingolstadt entfernt. In Baar-Ebenhausen ist eine gute Nahversorgung möglich.

+ In der Ortschaft befindet sich ein EDEKA Supermarkt.
+ Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Metzger und andere Dienstleister.
+ Viele Infos hierzu finden sie auf der Internetpräsenz der Gemeinde: https://baar-ebenhausen.de/startseite

Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen und zwei Gärten, welche einmal in Richtung Süden und einmal in Richtung Westen ausgerichtet sind.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

daniel.fechner@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Kaltmiete 685 €
Nebenkosten 160 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Warmmiete 895 € 
Kaution 2.000 €
Wohnfläche ca. 67,42 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4643

Adresse

Kolpingstr. 5, 85107 Baar-Ebenhausen - Ebenhausen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 95 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 19.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 2019
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart Tiefgarage
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.08.2019
Verkaufstatus verkauft
Zustand Erstbezug

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