Erstbezug nach Renovierung! 4-ZKB-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage mit EBK, Einzelgarage & Garten!

Beschreibung

Erstbezug nach Renovierung! Vermietet wird eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage des Ingolstädter Nordostens.

+ 4 ZKB bei ca. 80 m² Wohnfläche
+ bezugsfrei zum 01.10.2026
+ Wohnanlage mit insgesamt 2 Wohneinheiten
+ Terrasse Süd-Ausrichtung und Garten in Südost-Ausrichtung
+ Waschmaschinenstellplatz im Keller vorhanden
+ zwei Kellerabteile vorhanden

Die auf den Fotos ersichtliche neue Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Einbaugeräten bereits im Mietpreis enthalten.

Eine Staffel- oder Indexmiete ist nicht vorgesehen. Ein langfristiges Mietverhältnis würde die Vermieterseite sehr freuen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Bodenbeläge: Im Wohnbereich ist Laminatboden in Buche Holzoptik verlegt. In den Schlafzimmern ist Laminatboden in Ahorn Holzoptik verlegt. Die Küche und das Bad sind hell gefliest.
+ Innentüren: Die neu eingebauten Innentüren sind aus Holz gefertigt und in der Farbe Weiß.
+ Fenster: Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung manuelle Außenrollos verbaut.
+ Einbauküche: Die neue Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Mietpreis ablösefrei enthalten.
+ Bad: Das neu installierte Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein Waschbecken mit Waschtischunterschrank und ein WC. Im Kellergeschoss ist ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden.

Lage

Der Ingolstädter Nordosten überzeugt durch sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten und eine generell gute Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahnanschlussstelle A9 Ingolstadt-Nord ist schnell erreicht, ebenso das Ingolstädter Zentrum.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc.).
+ Auch öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen) sind in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar.

Innerhalb des Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss - das Wohnzimmer und der Garten sind nach Südosten ausgerichtet, die Schlafzimmer nach Osten, das Arbeitszimmer nach Süden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 313.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.