Familien aufgepasst! Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Unterschleißheim!

Beschreibung

Verkauft wird eine schöne Doppelhaushälfte, welche im Jahr 2010 durch die Eigentümer liebevoll saniert wurde.

Die Sanierung umfasste insbesondere:

+ Die Dacherneuerung inklusive neuer Dachgauben / Dachflächenfenstern und einer hochwertigen Holzfaserdämmung.
+ Die Grundrissoptimierung und Erneuerung der Sanitärbereiche (ein neues Bad im Erdgeschoss und im Dachgeschoss).
+ Die Erneuerung der Heizkörper, der Bodenbeläge, der Innentüren und der Elektrik.

Im Haus stehen Ihnen somit auf zwei Etagen circa 145,05m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche inklusive anteiliger Terrassen- und Balkonflächen beträgt 164,11m². Im Keller stehen weitere circa 70,54m² Nutzfläche zur Verfügung (z.B. ein schöner Hobbyraum mit 28,85m² Nutzfläche). Der Dachspeicher ist ebenfalls zugänglich und ebenfalls gedämmt.

Im Kaufpreis enthalten sind zudem die großzügige Einbauküche, der Schwedenofen und der Geräteschuppen im Garten. Der Garten selbst verfügt über eine angenehme Größe und erstreckt sich über die Süd- und Ostseite des Hauses.

Das Grundstück unterliegt einer WEG-Teilung (zwei Parteien - vordere und hintere Haushälfte). Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 797m². Hierauf entfallen auf die hintere Doppelhaushälfte 350m² Grundstückseigentum.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung:

+ Es sind weiße Innentüren verbaut.
+ Alle Wohn- und Schlafräume sind mit ansprechenden Laminatböden ausgestattet.
+ Die großzügige Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Ein Schwedenofen im Wohnzimmer spart Heizkosten und sorgt für behagliche Wärme und Wohlfühlambiente.
+ Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC / Duschbad mit Fenster.
+ Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster.
+ Ein Glaserfaseranschluss ist bereits installiert, den TV-Empfang stellt eine digitale Satellitenanlage sicher.
+ Im Erd- und Dachgeschoss sind braune Holzfenster verbaut, die Gauben und die Dachflächenfenster sind bereits aus Kunststoff.
+ Vor kurzem wurde das Haus um eine Wasserenthärtungsanlage erweitert.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhige Lage von Unterschleißheim (Lohhof). Die angrenzende Straße wird überwiegend durch die Anwohner genutzt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden. Für Familien ist auch das Angebot an Kindergärten, Schulen etc. ausreichend gegeben.

Die nächste S-Bahn Haltestelle ist fußläufig in circa 10 Minuten erreichbar (circa 850m Entfernung).

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf der rückwärtigen Grundstücksseite in ruhiger Lage. Die Wohnräume sind überwiegend nach Süden ausgerichtet. Der Garten umfasst das Haus auf der Süd- und Ostseite.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.