Flexibel gestaltbare Gewerberäume inmitten der Ingolstädter Altstadt (Büro/Kanzlei/Praxis/Laden)

offen

Beschreibung

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Mietangebot Nr. 4670.

Vermietet werden Gewerberäume in der Ingolstädter Innenstadt in einem historischen Wohn- und Geschäftshaus, welches ursprünglich um 1464 erbaut wurde. Die aufwendige Generalsanierung wurde in 2004 abgeschlossen.

Die zur Verfügung stehenden Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss des dreigeschossigen Satteldachbaus mit straßenseitigem Schweifgiebel. Ein Personenaufzug ist für Ihre Kunden, Patienten oder Mandanten vorhanden.

Aufgrund der flexiblen Raumaufteilungs-möglichkeiten eignen sich die Mieträume für die verschiedensten Nutzungsarten. Denkbar ist eine Nutzung als Büro oder Kanzlei, als Praxisfläche oder Ladengeschäft. Weitere Nutzungs-möglichkeiten sind nicht ausgeschlossen.

Derzeit ist die Raumaufteilung geprägt durch viele einzelne kleinere Räume - gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche!

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des aktuellen Mietverhältnisses keine Innen-aufnahmen der Gewerberäume getätigt wurden. Gerne erörtern wir Ihnen im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung die genaue Situation vor Ort.

Ausstattung

+ Die Räume verfügen über eine ansprechende Raumhöhe.
+ Ein Sanitärraum ist bereits vorhanden.
+ Ebenso ist ein Aufenthaltsraum mit Küchenanschluss vorhanden.
+ Der Innenausbau oder Umbau erfolgt nach Absprache.
+ Es besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze anzumieten (zzgl. 100,- € / Stellplatz monatlich).
+ Lagerflächen können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.
+ Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Lage

Die Mieträume befinden sich in sehr guter Innenstadtlage mit idealer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (der Ingolstädter Rathausplatz befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft).

+ Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten sehr kurze Fußwege zu den Mieträumen.

+ Öffentliche Parkflächen stehen in naher Umgebung mehrfach zur Verfügung.

+ Für den Mieter besteht die Option, in der Tiefgarage des Hauses zu parken (siehe Ausstattung).

Für den Mieter und die Belegschaft bietet die Altstadt von Ingolstadt viele Möglichkeiten, sich in der Mittagspause zu versorgen, kleinere Einkäufe zu erledigen oder sich an einem ruhigeren Ort zurückzuziehen.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

daniel.fechner@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Kaltmiete 2.700 €
Nebenkosten 425 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 3.125 € 
Kaution 7.000 €
Adresse 85049 Ingolstadt
Zimmer 1
Gesamtfläche ca. 247 m²
Bürofläche ca. 247 m²
Objekt-Nr. 4670

Mieterprovision

3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 285 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1464
Gültig bis 02.12.2019

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 1
Kategorie Standard
Baujahr 1464
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab 01.11.2019
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollsaniert

Weitere Immobilienangebote

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.