Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus! Ruhige Lage - großes Eckgrundstück - Doppelgarage!

Beschreibung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Eckdaten zu unserem Verkaufsangebot. Die Immobilie befindet sich auf einem 875 m² großen Eckgrundstück ruhig gelegen in Wettstetten. Die Nutzung kann flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus erfolgen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert.

+ Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer, eine große Wohnküche und ein WC.
+ Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Badezimmer, eine Wohnküche und ein WC.

Das Haus wurde ursprünglich zu Beginn der 60er Jahre errichtet und zu Beginn der 80er Jahre erweitert. An die bestehende Einzelgarage wurde in den frühen 90er Jahren eine zusätzliche, größere Garage angebaut. Die Hofeinfahrt besteht aus Kopfsteinpflaster, verlegt im Segmentbogenverband.

Die Immobilie ist unterkellert - zuletzt wurde im Jahr 2020 eine neue Gas-Zentralheizung der Marke Buderus installiert. Die Substanz des Hauses ist gepflegt. Innerhalb der Immobilie sind - je nach Wunsch der neuen Eigentümer - Renovierungen durchzuführen (z.B. Malerarbeiten, Bodenbeläge etc.).

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung.

+ Es sind Holzfenster verbaut. Außenrollos sind vorhanden.
+ Die Innentüren sind hellbraun (Holzfurnier).
+ Im Erdgeschoss befinden sich Parkettbodenbeläge, PVC-Bodenbelag und Fliesen.
+ Im Dachgeschoss befinden sich überwiegend moderne Vinyl-Bodenbeläge in Holzoptik.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Fenster ist vorhanden. Weißer Marmor ist vorhanden. Im Dachgeschoss ist das Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Auch hier ist ein Fenster vorhanden. Beide separaten WCs sind hell gefliest.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern. Die angrenzende Straße wird überwiegend von den Anwohnern selbst genutzt - es herrscht wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Für Familien sind Kindergärten und eine Grundschule vor Ort.

Das Haus ist mit den Wohnräumen überwiegend nach Westen ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 182.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.