Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus, in ruhiger Lage IN-Spitalhof

offen

Beschreibung

Vermietet wird eine frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus.

+ Eine Garage und ein Carport als Vorstellplatz sind vorhanden.
+ Ein Kellerraum ist vorhanden.
+ Aktuell ist der Waschmaschinenanschluss im geräumigen Bad installiert.
+ Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
+ Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster.
+ Das WC ist separat.

Eine Einbauküche ist aktuell nicht verbaut und ist vom Mieter selbst zu stellen. Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht ist - gerne auch ein langfristiges Mietverhältnis. Da der Bewohner im Erdgeschoss aus gesundheitlichen Gründen die Hausordnung (Gehweg kehren, Schnee räumen) nicht durchführen kann, wird darum gebeten, dass der Mieter im Obergeschoss sich darum kümmert. Alternativ kann ein Hausmeisterdienst eingesetzt werden, was allerdings die monatlichen Betriebskosten erhöhen würde.

Die Betriebskosten werden nach Verbrauch erfasst und entsprechend umgelegt - ausgenommen das Kaltwasser, hier teilen sich die Kosten beide Wohnungen je zur Hälfte.

Ausstattung

Die Wohnung wurde frisch renoviert, dies umfasst insbesondere das Streichen durch einen Malerbetrieb, das Abschleifen der hochwertigen Mosaik-Parkettbodenbeläge sowie das Neuverlegen von Korkparkett in moderner Optik in den übrigen Schlafräumen. Zudem wurden die Armaturen im Bad getauscht, das WC wurde komplett mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet.

+ moderne Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit Isolierverglasung und Rollos
+ braune Holzfurnier-Innentüren
+ helle Fliesen im Essbereich, in der Küche und der Speisekammer, ebenso im großzügigen Flur
+ frisch abgeschliffener und mit Mattlack versiegelter Mosaikparkett im Wohnzimmer und Eltern-Schlafzimmer
+ moderner Korkparkett in den restlichen Schlafräumen
+ TV-Empfang aktuell über eine Satellitenantenne gelöst, alternativ ist das Anmelden von Kabelfernsehen möglich

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Süden - im Stadtteil Spitalhof.

+ Schön und ruhig ist die Wohnung gelegen in einem alten Wohngebiet.
+ Eine gute Infrastruktur ist gegeben, die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen.
+ Die Wohnung ist mit den Wohn- und Schlafräumen überwiegend nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998!

■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

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■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Anja Wenzel

Anja Wenzel

Telefon: +49 (841) 88 54 71 10
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

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Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Kaltmiete 925 €
Nebenkosten 200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzmiete (Carport) 20 €
Stellplatzanzahl (Carport) 1
Warmmiete 1.195 € 
Kaution 2.800 €
Adresse 85051 Ingolstadt - Spitalhof
Wohnfläche ca. 102 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 4733

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 73 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1967
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 13.11.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1967
Befeuerungsart Öl
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplatzart Garage, Carport
Carportplätze 1
Stellplatzmiete (Carport) 20 €
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenoviert

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