Frisch renovierte Gewerberäume in Ingolstadt-Mailing (Laden / Praxis / Büro) - frequentierte Lage!

Beschreibung

Vermietet werden in gut frequentierter Lage an einer Ortsdurchfahrtsstraße in Ingolstadt-Mailing Gewerberäume mit attraktiver Schaufensterfront. Die frisch renovierten Räumlichkeiten können kurzfristig bezogen werden.

Es erwarten Sie circa 92,21 m² Gesamtfläche - zur Verfügung stehen ein großer Raum im vorderen Bereich und zwei Räume im hinteren Bereich. Eine Diele verbindet alle drei Räume, im angrenzenden Treppenhaus befindet sich ein zur Gewerbeeinheit zugehöriges WC.

+ Beide hinteren Räume verfügen über einen Wasseranschluss mit Ablauf.
+ Der Raum Nr. 2 (hinten rechts) verfügt bereits über alle Anschlüsse, um eine Einbauküche installieren zu können (Elektroherd-Anschluss etc.).

Die Räumlichkeiten eignen sich insofern gut als Ladenfläche, zur Büronutzung oder auch als Praxis / Therapieflächen (z.B. Physiotherapie, Kosmetik, Wellness etc.).

Nicht möglich ist eine gastronomische Nutzung oder der Betrieb eines Friseursalons.

Ausstattung

+ frisch renoviert
+ Deckenspots / Grundbeleuchtung vorhanden
+ weiß gespachtelte, glatte Wände
+ moderner Vinyl-Designboden in Holzoptik (Eiche)
+ weiß lackierte, historische Innentüren (besonderer Charme!)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos im hinteren Teil der Räumlichkeiten (Südausrichtung)
+ Separates WC mit Waschbecken, Fenster, Toilette

Lage

Gute Sichtbarkeit dank der Lage an einer gut frequentierten Ortsdurchfahrtsstraße in Ingolstadt-Mailing. Parkplätze sind kostenfrei direkt an der Straße vor den Gewerberäumen vorhanden - alternativ ebenfalls kostenfrei in kurzer Entfernung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2036.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 211.60 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 12.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.