Für Kapitalanleger! 2-ZKB-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage in Ingolstadt - Unsernherrn!

Beschreibung

Verkauft wird eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ingolstadt-Unsernherrn - ideal für Kapitalanleger. Die Brutto-Anfangsrendite beträgt bei den aktuellen Mietzahlungen circa 4,00 % p.a.

+ Auf 2 ZKB erwarten Sie circa 43,64m² Wohnfläche - die große Terrasse wurde anteilig mit nur 3m² hinzugerechnet.
+ Im Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt nur 8 Wohneinheiten.
+ Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
+ Der Garten ist nach Süden ausgerichtet - die Terrasse ebenso.
+ Die Wohnung wird derzeit durch eine Person bewohnt, die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 Euro.
+ Ein Hausverwalter und ein Hausmeister kümmern sich um die Verwaltung und Pflege der Wohnanlage.
+ Die Waschmaschine und der Trockner können im Gemeinschaftswaschraum im Keller platziert werden (eigene Stellplätze).

Zuletzt wurden durch die Eigentümergemeinschaft folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

+ Eine neue Gas-Zentralheizung wurde im Oktober 2021 eingebaut.
+ Die Terrassen wurden neu gestaltet.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 266,00 €. Umlagefähig sind hiervon circa 152,71 €, sonstige Kosten circa 45,53 € und Rücklagenbildung circa 67,93 €.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung:

+ Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos.
+ Laminatbodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen.
+ Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.
+ Es sind braune Holzfurnier-Türen verbaut (Eiche).

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC und ein Waschbecken. Die Waschmaschine und der Trockner können im Keller platziert werden.

Im Keller ist auch bereits ein Glasfaseranschluss der COM-Ingolstadt vorbereitet. In der Wohnung ist ein Telefonanschluss vorhanden (z.B. über die Telekom) und ein Kabelanschluss. Die TV-Gebühren sind derzeit noch in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Unsernherrn, einem südlichen Unterbezirk der Stadt Ingolstadt. Hierbei handelt es sich um eine angenehm ruhige Wohngegend. Sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten finden Sie in der Münchener Straße (Supermärkte, Drogerie, Discounter etc.). Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite, die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Es ist ein angenehm großer Gartenanteil vorhanden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.