Für Kapitalanleger oder Eigennutzer - kleine Wohnung 1,5 ZKB in Ebenhausen-Werk (sofort frei)

Beschreibung

Verkauft wird eine sanierungsbedürftige, kleine Wohnung in Baar-Ebenhausen, Ortsteil Ebenhausen-Werk.

+ Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, einen Eingangsbereich und ein Badezimmer mit Fenster.
+ Ein Waschraum im Kellergeschoss bietet Platz für die eigene Waschmaschine / den Trockner.
+ Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind aus unserer Sicht empfehlenswert:

+ Das Verlegen neuer Bodenbeläge.
+ Der Umbau / die Modernisierung des Badezimmers, ggfs. mit Waschmaschinenanschluss.
+ Die Behandlung der Wohnung gegen vorhandenen Rauchgeruch (der vorherige Mieter hatte in der Wohnung geraucht).

Verwaltet wird die Wohnung von einer professionellen Hausverwaltung, Rücklagen werden über das monatliche Hausgeld (aktuell 170,00 €, davon umlagefähig circa 99,16 €) laufend gebildet.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und entspricht den Fotografien - das Objekt kann sofort genutzt oder für eine Neuvermietung modernisiert werden.

Ausstattung

+ Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
+ Braune Innentüren (furniert)
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Aktuell ohne Bodenbeläge in den Wohnbereichen, Fliesen im Bad, im Eingangsbereich und vor der Küche
+ Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit Rollos und Isolierverglasung

Lage

Die Gemeinde Baar-Ebenhausen zählt knapp über 5.500 Einwohner und liegt an der Bundesstraße 13, circa 10km südlich von Ingolstadt und circa 22km nördlich von Pfaffenhofen. Sie besteht aus den Ortsteilen Baar, Ebenhausen und Ebenhausen-Werk (Standort der Wohnung). Die Nachbargemeinden sind Manching und Reichertshofen.

Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich gut in Baar-Ebenhausen oder in Manching erledigen. Ausführliche Informationen über das Angebot vor Ort finden Sie auf der Internetpräsenz der Gemeinde: www.baar-ebenhausen.de

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.