Für Kapitalanleger oder Eigennutzer - vermietetes Reiheneckhaus in ruhiger Lage Ingolstadt West!

Beschreibung

+++Provisionsfrei für Käufer+++

Verkauft wird ein Reiheneckhaus in einem beliebten Wohngebiet des Ingolstädter Westens.

+ Das Haus ist massiv errichtet und voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut.
+ Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Waschraum, der Hausanschlussraum und der Heizraum.
+ Die Gas-Zentralheizung wurde durch die Eigentümer im Jahr 2017 komplett erneuert (Gas-Brennwerttechnik)
+ Ebenfalls im Jahr 2017 wurden die Hausfassade und der Carport frisch gestrichen.
+ Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, in den restlichen Etagen sind konventionelle Heizkörper verbaut.
+ Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine große Küche, ein Essplatz mit hellem Erker und das Wohnzimmer.
+ Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
+ Im Dachgeschoss befindet sich das Studio und ein praktischer Abstellraum.

Das Grundstück ist circa 362m² groß - der Garten ist überwiegend nach Westen ausgerichtet. Die nächste Häuserreihe ist angenehm weit entfernt. Sonnige Stunden im Garten sind daher gegeben.

+ Zum Kaufangebot gehört eine Einzelgarage und ein Carport. Beide befinden sich auf der Ostseite der Immobilie im unmittelbaren Eingangsbereich des Hauses.

Die Immobilie kann gerne durch Kapitalanleger erworben werden. Der aktuelle Mieter würde sich freuen, wenn er auch weiterhin im Objekt wohnen kann. Für Eigennutzer beträgt die Kündigungsfrist für Eigenbedarf 9 Monate.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend noch einige Ausstattungsdetails der Immobilie:

+ Es sind Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit Isolierverglasung und Rollos verbaut (im Dachstudio auf der Westseite ohne Rollos).
+ Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, das Ober- und Dachgeschoss sind mit Echtholz-Parkettbodenbelägen versehen.
+ Das Badezimmer im Obergeschoss beinhaltet eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, zwei Waschbecken und ein Fenster.
+ Im Innenbereich finden Sie hellbraune Holzfurniertüren (Buche).

Die im Objekt befindliche Einbauküche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Ein Kabelanschluss ist vorhanden (TV-Empfang). Internet kann auf Wunsch über den vorhandenen Kabelanschluss oder die Telefonleitung beantragt werden. So sind z.B. über die Telekom bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload gemäß Online-Verfügbarkeitscheck vom 06.07.2022 möglich.

Lage

Wir befinden uns im Ingolstädter Westen im Stadtteil "Hollerstauden" - ein beliebtes und eingewachsenes Wohngebiet, das durch seine ruhigen Lagen und die sehr gute Infrastruktur überzeugt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden. Kurze Wege sind auch gegeben zum Ingolstädter Klinikum, dem Westpark u.v.m.

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer kleinen Stichstraße / Verbindungsstraße (verkehrsberuhigte Spielstraße), welche in der Regel nur durch die Anwohner selbst genutzt wird. Für Besucher stehen in kurzer Entfernung auch öffentliche, markierte Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie ist von Osten zugänglich (Hauseingang) und überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet. Das angrenzende Reihenmittelhaus befindet sich an der nördlichen Außenwand.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.