Für Singles oder Paare - modernes Wohnen in zentrumsnaher Lage - mit Loggia und TG-Stellplatz!

offen

Beschreibung

Vermietet wird eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, neuwertigen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie eignet sich sehr gut für Singles oder Paare.

Dank der pflegeleichten Loggia (Westausrichtung) und der professionellen Verwaltung der Wohnanlage fällt wenig Arbeit für den Mieter an - kümmern Sie sich um die schönen Dinge des Lebens und genießen Sie sorgenfreies Wohnen in einem ruhigen und zentrumsnahen Wohngebiet.

+ nur fünf Wohneinheiten im Haus
+ modernes Bad mit begehbarer Dusche
+ inklusive Einbauküche
+ großer Balkon / Loggia, überdacht, in Westausrichtung mit ca. 7,78m² Nutzfläche
+ professionell verwaltet, Hausmeisterdienst vorhanden
+ mit breitem Tiefgaragenstellplatz
+ zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 14,81m² Nutzfläche
+ Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine / Trockner
+ Fahrradraum

Ausstattung

Nachstehend einige Details zu den wichtigsten Ausstattungselementen:

+ Heizkonzept: Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung

+ Schallschutz: Ausführung gemäß den Anforderungen für erhöhten Schallschutz entsprechend dem Beiblatt 2 zur DIN 4109 gegenüber Fremdwohnungen (Ausgabe 11/1989).

+ Fenster: Kunststofffenster weiß mit umlaufender 3-facher Falzdichtung und verdeckt liegendem Dreh- bzw. Drehkippbeschlag mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

+ Bad: Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken

+ Innentüren: Weißlack-Beschichtung mit abgerundeten Kanten bei den Umfassungszargen sowie einer Höhe von 2,10m

+ Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen im Eingangsbereich und im Badezimmer, Eiche-Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich

+ Internet / TV: Glasfaseranschluss über COM-Ingolstadt, mit Multimediaschrank. digitale Satellitenanlage für TV-Empfang

+ Einbauküche mit Elektroherd (Cerankochfeld) und Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach und Geschirrspüler

+ Lüftungskonzept: Fensterlüftung mit zusätzlicher dezentraler Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Filtersystem

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ingolstadt Südost - auf dem ehemaligen Pionierkasernengelände. Dieses Neubaugebiet entstand in den letzten Jahren - die Bebauung ist geprägt von modernen und ansprechenden Mehrfamilienhäusern. Für junge Familien ist die Nähe zur Kinderkrippe "Vier Elemente" und die nahegelegene "Wilhelm-Ernst"-Grundschule ein zusätzlicher Pluspunkt.

Im Neubaugebiet selbst liegt die Immobilie im "Schnurbaum-Hof" - ein Ensemble aus vier Mehrfamilienhäusern. Die Anwohnerstraßen sind nicht geteert sondern aufwendig gepflastert - für Besucher gibt es genügend Parkbuchten.

Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung bequem zu Fuß zu erreichen - der nahegelegene Auwaldsee ist mit dem Fahrrad nur fünf Minuten entfernt, über den Klenzepark gelangen Sie schnell in die Innenstadt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss - die große Loggia ist nach Süden / Südwesten ausgerichtet.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Kaltmiete 630 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 100 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Warmmiete 790 € 
Kaution 2.000 €
Wohnfläche ca. 50,26 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4819

Adresse

Inge-Meysel-Str. 9c, 85053 Ingolstadt - IN-Südost

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 49 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2013
Gültig bis 20.11.2022

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Gehoben
Baujahr 2014
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrradraum
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 100 €
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab 01.12.2021
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

Weitere Immobilienangebote

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.